Huiswaardemeter

Woningwaarde 4e Nijverheidstraat 9

6822CR Arnhem

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.252
+1,0%
[ € 385.662 – € 490.842 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.932[ € 404.635 – € 447.229 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.928[ € 428.104 – € 473.168 ]

Wat is mijn huis waard?

4e Nijverheidstraat 9 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.252 (€ 4.764 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 364Sinds september +0,1%
+€ 4.35412 maanden +1,0%
€ -12.45612 mnd vs. NL -2,9%
4e Nijverheidstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.252 voor 4e Nijverheidstraat 9 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

4e Nijverheidstraat 9 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.928. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 438.252.

Verwachte verkoopprijs 4e Nijverheidstraat 9
€ 450.928[ € 428.104 – € 473.168 ]
Verkoper houdt over€ 444.718−€ 6.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.097+€ 11.169 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.928
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

4e Nijverheidstraat 9 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.932. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.630 per m².

Verwachte vraagprijs 4e Nijverheidstraat 9
Onder gem. in KlarendalBoven gem.
€ 425.932[ € 404.635 – € 447.229 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.630[ € 4.398 – € 4.861 ]
Gem. vraagprijs in Klarendal
€ 428.500[ € 279.500 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 4e Nijverheidstraat 9 adviseren wij in een bod van € 450.928, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 425.932 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.252+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.928+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.474+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

4e Nijverheidstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 425.932 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 4e Nijverheidstraat 9 in Arnhem bedragen € 2.259 per maand bij een woningwaarde van € 438.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.259/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.143
OZB€ 38
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.259
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over 4e Nijverheidstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.252
Verwachte verkoopprijs€ 450.928
Verwachte vraagprijs€ 425.932
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtKlarendal-Zuid→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klarendal-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (14%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Klarendal-Zuid

Klarendal-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

18,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Putstraat 15, 6822BE Arnhem
Putstraat 15
1984 · 81 m²
€ 304.572
Straatbeeld van Klarendalseweg 480-1, 6822GX Arnhem
Klarendalseweg 480-1
1986 · 61 m²
€ 293.352
Straatbeeld van Klarendalseweg 478-2, 6822GW Arnhem
Klarendalseweg 478-2
1986 · 58 m²
€ 280.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

4e Nijverheidstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 438.252 duidelijk in het hogere segment van Klarendal-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over 4e Nijverheidstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 4e Nijverheidstraat 9 in Arnhem.

Wat is 4e Nijverheidstraat 9 in Arnhem waard?
4e Nijverheidstraat 9 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.252 (bandbreedte € 385.662 – € 490.842). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klarendal-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van 4e Nijverheidstraat 9 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van 4e Nijverheidstraat 9 in Arnhem is in oktober 2026 € 425.932 (bandbreedte € 404.635 – € 447.229). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.764.
Hoeveel moet ik overbieden op 4e Nijverheidstraat 9 in Arnhem?
Voor 4e Nijverheidstraat 9 adviseren wij een bod van € 450.928 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 4e Nijverheidstraat 9 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van 4e Nijverheidstraat 9 in Arnhem bedragen € 2.259 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.143 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 4e Nijverheidstraat 9 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 4e Nijverheidstraat 9 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.354) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 4e Nijverheidstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klarendal-Zuid is € 261.000. De geschatte marktwaarde van 4e Nijverheidstraat 9 ligt rond € 438.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 4e Nijverheidstraat 9?
Huishoudens in de buurt van 4e Nijverheidstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klarendal-Zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.