Huiswaardemeter

Woningwaarde Neerlandstuinstraat 9

6822DG Arnhem

83 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 5.785Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.196
+1,0%
[ € 422.572 – € 537.820 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.470[ € 443.147 – € 489.794 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.326[ € 469.293 – € 518.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Neerlandstuinstraat 9 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.196 (€ 5.785 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 399Sinds september +0,1%
+€ 4.77112 maanden +1,0%
€ -13.64812 mnd vs. NL -2,9%
Neerlandstuinstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.196 voor Neerlandstuinstraat 9 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neerlandstuinstraat 9 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.326. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 480.196.

Verwachte verkoopprijs Neerlandstuinstraat 9
€ 494.326[ € 469.293 – € 518.692 ]
Verkoper houdt over€ 487.638−€ 6.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.363+€ 12.037 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.638

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neerlandstuinstraat 9 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.470. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.620 per m².

Verwachte vraagprijs Neerlandstuinstraat 9
Onder gem. in KlarendalBoven gem.
€ 466.470[ € 443.147 – € 489.794 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.620[ € 5.339 – € 5.901 ]
Gem. vraagprijs in Klarendal
€ 428.500[ € 279.500 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neerlandstuinstraat 9 adviseren wij in een bod van € 494.326, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 466.470 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.196+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.326+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.042+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neerlandstuinstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 466.470 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neerlandstuinstraat 9 in Arnhem bedragen € 2.466 per maand bij een woningwaarde van € 480.196. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.348
OZB€ 42
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neerlandstuinstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.196
Verwachte verkoopprijs€ 494.326
Verwachte vraagprijs€ 466.470
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtKlarendal-Zuid→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klarendal-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (14%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Klarendal-Zuid

Klarendal-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

18,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Putstraat 15, 6822BE Arnhem
Putstraat 15
1984 · 81 m²
€ 304.572
Straatbeeld van Klarendalseweg 480-1, 6822GX Arnhem
Klarendalseweg 480-1
1986 · 61 m²
€ 293.352
Straatbeeld van Klarendalseweg 478-2, 6822GW Arnhem
Klarendalseweg 478-2
1986 · 58 m²
€ 280.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Neerlandstuinstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 480.196 duidelijk in het hogere segment van Klarendal-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Neerlandstuinstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neerlandstuinstraat 9 in Arnhem.

Wat is Neerlandstuinstraat 9 in Arnhem waard?
Neerlandstuinstraat 9 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.196 (bandbreedte € 422.572 – € 537.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klarendal-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neerlandstuinstraat 9 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Neerlandstuinstraat 9 in Arnhem is in oktober 2026 € 466.470 (bandbreedte € 443.147 – € 489.794). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.785.
Hoeveel moet ik overbieden op Neerlandstuinstraat 9 in Arnhem?
Voor Neerlandstuinstraat 9 adviseren wij een bod van € 494.326 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neerlandstuinstraat 9 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Neerlandstuinstraat 9 in Arnhem bedragen € 2.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.196 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.348 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neerlandstuinstraat 9 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neerlandstuinstraat 9 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.771) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neerlandstuinstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klarendal-Zuid is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Neerlandstuinstraat 9 ligt rond € 480.196. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neerlandstuinstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Neerlandstuinstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klarendal-Zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.