Huiswaardemeter

Woningwaarde Tivolilaan 85

6824BT Arnhem

97 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.748Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.544
+1,0%
[ € 319.919 – € 407.169 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.323[ € 334.707 – € 369.939 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.123[ € 356.128 – € 393.615 ]

Wat is mijn huis waard?

Tivolilaan 85 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.544 (€ 3.748 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 302Sinds september +0,1%
+€ 3.61212 maanden +1,0%
€ -10.33212 mnd vs. NL -2,9%
Tivolilaan 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.544 voor Tivolilaan 85 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tivolilaan 85 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.123. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 363.544.

Verwachte verkoopprijs Tivolilaan 85
€ 375.123[ € 356.128 – € 393.615 ]
Verkoper houdt over€ 369.747−€ 5.376 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.775+€ 9.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.126
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.747

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tivolilaan 85 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.323. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.632 per m².

Verwachte vraagprijs Tivolilaan 85
Onder gem. in Velperweg e.o.Boven gem.
€ 352.323[ € 334.707 – € 369.939 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.632[ € 3.451 – € 3.814 ]
Gem. vraagprijs in Velperweg e.o.
€ 593.919[ € 239.500 – € 1.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tivolilaan 85 adviseren wij in een bod van € 375.123, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 352.323 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.544+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.123+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.879+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tivolilaan 85 zal in bij een vraagprijs van € 352.323 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tivolilaan 85 in Arnhem bedragen € 1.889 per maand bij een woningwaarde van € 363.544. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.889/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.778
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.889
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tivolilaan 85

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.544
Verwachte verkoopprijs€ 375.123
Verwachte vraagprijs€ 352.323
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtTerrein ENKA→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terrein ENKA besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 85% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (85%)
B (7%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Terrein ENKA

Terrein ENKA biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

12%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tivolilaan 89, 6824BT Arnhem
Tivolilaan 89
1956 · 80 m²
€ 330.847
Straatbeeld van Velperweg 48B-4, 6824BL Arnhem
Velperweg 48B-4
1955 · 94 m²
€ 385.977
Straatbeeld van Velperweg 174-4, 6824ME Arnhem
Velperweg 174-4
1958 · 97 m²
€ 361.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tivolilaan 85 ligt met een geschatte woningwaarde van € 363.544 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Terrein ENKA willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tivolilaan 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tivolilaan 85 in Arnhem.

Wat is Tivolilaan 85 in Arnhem waard?
Tivolilaan 85 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.544 (bandbreedte € 319.919 – € 407.169). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Terrein ENKA.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tivolilaan 85 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Tivolilaan 85 in Arnhem is in oktober 2026 € 352.323 (bandbreedte € 334.707 – € 369.939). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.748.
Hoeveel moet ik overbieden op Tivolilaan 85 in Arnhem?
Voor Tivolilaan 85 adviseren wij een bod van € 375.123 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tivolilaan 85 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Tivolilaan 85 in Arnhem bedragen € 1.889 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.544 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.778 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tivolilaan 85 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tivolilaan 85 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.612) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tivolilaan 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terrein ENKA is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Tivolilaan 85 ligt rond € 363.544. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tivolilaan 85?
Huishoudens in de buurt van Tivolilaan 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Terrein ENKA heeft 25% van de woningen zonnepanelen.