Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosendaalsestraat 31-3

6824CA Arnhem

73 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.118Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.604
+1,0%
[ € 264.532 – € 336.676 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.160[ € 276.602 – € 305.718 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.355[ € 294.581 – € 325.590 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosendaalsestraat 31-3 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.604 (€ 4.118 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 250Sinds september +0,1%
+€ 2.98712 maanden +1,0%
€ -8.54312 mnd vs. NL -2,9%
Rosendaalsestraat 31-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.604 voor Rosendaalsestraat 31-3 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosendaalsestraat 31-3 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.355. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 300.604.

Verwachte verkoopprijs Rosendaalsestraat 31-3
€ 310.355[ € 294.581 – € 325.590 ]
Verkoper houdt over€ 305.691−€ 4.664 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.712+€ 8.357 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.414
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.691

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosendaalsestraat 31-3 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.988 per m².

Verwachte vraagprijs Rosendaalsestraat 31-3
Onder gem. in KlarendalBoven gem.
€ 291.160[ € 276.602 – € 305.718 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.988[ € 3.789 – € 4.188 ]
Gem. vraagprijs in Klarendal
€ 428.500[ € 279.500 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosendaalsestraat 31-3 adviseren wij in een bod van € 310.355, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 291.160 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.604+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.355+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.873+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosendaalsestraat 31-3 zal in bij een vraagprijs van € 291.160 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosendaalsestraat 31-3 in Arnhem bedragen € 1.569 per maand bij een woningwaarde van € 300.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.470
OZB€ 26
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosendaalsestraat 31-3

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.604
Verwachte verkoopprijs€ 310.355
Verwachte vraagprijs€ 291.160
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtKlarendal-Zuid→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klarendal-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (14%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Klarendal-Zuid

Klarendal-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

18,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Putstraat 15, 6822BE Arnhem
Putstraat 15
1984 · 81 m²
€ 304.572
Straatbeeld van Klarendalseweg 480-1, 6822GX Arnhem
Klarendalseweg 480-1
1986 · 61 m²
€ 293.352
Straatbeeld van Klarendalseweg 478-2, 6822GW Arnhem
Klarendalseweg 478-2
1986 · 58 m²
€ 280.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rosendaalsestraat 31-3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 300.604 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Klarendal-Zuid willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rosendaalsestraat 31-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosendaalsestraat 31-3 in Arnhem.

Wat is Rosendaalsestraat 31-3 in Arnhem waard?
Rosendaalsestraat 31-3 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.604 (bandbreedte € 264.532 – € 336.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klarendal-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosendaalsestraat 31-3 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Rosendaalsestraat 31-3 in Arnhem is in oktober 2026 € 291.160 (bandbreedte € 276.602 – € 305.718). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.118.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosendaalsestraat 31-3 in Arnhem?
Voor Rosendaalsestraat 31-3 adviseren wij een bod van € 310.355 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosendaalsestraat 31-3 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Rosendaalsestraat 31-3 in Arnhem bedragen € 1.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.470 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosendaalsestraat 31-3 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosendaalsestraat 31-3 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 2.987) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosendaalsestraat 31-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klarendal-Zuid is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Rosendaalsestraat 31-3 ligt rond € 300.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosendaalsestraat 31-3?
Huishoudens in de buurt van Rosendaalsestraat 31-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klarendal-Zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.