Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaiensteinlaan 123

6825DE Arnhem

68 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.984
+1,0%
[ € 218.226 – € 277.742 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.740[ € 227.753 – € 251.727 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.512[ € 243.468 – € 269.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaiensteinlaan 123 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.984 (€ 3.647 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 206Sinds september +0,1%
+€ 2.46412 maanden +1,0%
€ -7.04812 mnd vs. NL -2,9%
Kraaiensteinlaan 123
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.984 voor Kraaiensteinlaan 123 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaiensteinlaan 123 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.512. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 247.984.

Verwachte verkoopprijs Kraaiensteinlaan 123
€ 256.512[ € 243.468 – € 269.096 ]
Verkoper houdt over€ 252.440−€ 4.072 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.792+€ 7.280 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.512
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.822
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.440

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaiensteinlaan 123 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.740. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.526 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaiensteinlaan 123
Onder gem. in buurt Over het Lange WaterBoven gem.
€ 239.740[ € 227.753 – € 251.727 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.526[ € 3.349 – € 3.702 ]
Gem. vraagprijs in buurt Over het Lange Water
€ 302.500[ € 249.500 – € 385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaiensteinlaan 123 adviseren wij in een bod van € 256.512, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 239.740 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.984+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.512+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.338+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaiensteinlaan 123 zal in bij een vraagprijs van € 239.740 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaiensteinlaan 123 in Arnhem bedragen € 1.307 per maand bij een woningwaarde van € 247.984. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.213
OZB€ 22
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 436.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaiensteinlaan 123

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.984
Verwachte verkoopprijs€ 256.512
Verwachte vraagprijs€ 239.740
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtOver het Lange Water→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Over het Lange Water besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (34%)
D (14%)
E (10%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Over het Lange Water

Over het Lange Water biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraaiensteinlaan 25, 6825DA Arnhem
Kraaiensteinlaan 25
1966 · 68 m²
€ 258.322
Straatbeeld van Matenalaan 121, 6825DT Arnhem
Matenalaan 121
1967 · 68 m²
€ 244.452
Straatbeeld van Wijenburglaan 91, 6825CD Arnhem
Wijenburglaan 91
1965 · 68 m²
€ 257.028
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.984 is Kraaiensteinlaan 123 een van de meer betaalbare woningen in Over het Lange Water. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kraaiensteinlaan 123

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaiensteinlaan 123 in Arnhem.

Wat is Kraaiensteinlaan 123 in Arnhem waard?
Kraaiensteinlaan 123 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.984 (bandbreedte € 218.226 – € 277.742). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Over het Lange Water.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaiensteinlaan 123 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Kraaiensteinlaan 123 in Arnhem is in oktober 2026 € 239.740 (bandbreedte € 227.753 – € 251.727). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.647.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaiensteinlaan 123 in Arnhem?
Voor Kraaiensteinlaan 123 adviseren wij een bod van € 256.512 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaiensteinlaan 123 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaiensteinlaan 123 in Arnhem bedragen € 1.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.984 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.213 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaiensteinlaan 123 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaiensteinlaan 123 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 2.464) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaiensteinlaan 123?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Over het Lange Water is € 251.000. De geschatte marktwaarde van Kraaiensteinlaan 123 ligt rond € 247.984. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaiensteinlaan 123?
Huishoudens in de buurt van Kraaiensteinlaan 123 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Over het Lange Water heeft 5% van de woningen zonnepanelen.