Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamerdenstraat 3

6825DM Arnhem

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.844
+1,0%
[ € 339.543 – € 432.145 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.066[ € 355.363 – € 392.769 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.993[ € 377.751 – € 417.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamerdenstraat 3 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.844 (€ 3.415 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 321Sinds september +0,1%
+€ 3.83312 maanden +1,0%
€ -10.96712 mnd vs. NL -2,9%
Hamerdenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.844 voor Hamerdenstraat 3 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamerdenstraat 3 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.993. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 385.844.

Verwachte verkoopprijs Hamerdenstraat 3
€ 397.993[ € 377.751 – € 417.513 ]
Verkoper houdt over€ 392.365−€ 5.628 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.103+€ 10.110 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.378
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.365

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hamerdenstraat 3 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.066. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.310 per m².

Verwachte vraagprijs Hamerdenstraat 3
Onder gem. in buurt Over het Lange WaterBoven gem.
€ 374.066[ € 355.363 – € 392.769 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.310[ € 3.145 – € 3.476 ]
Gem. vraagprijs in buurt Over het Lange Water
€ 302.500[ € 249.500 – € 385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamerdenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 397.993, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 374.066 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.844+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.993+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.893+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamerdenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 374.066 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamerdenstraat 3 in Arnhem bedragen € 2.004 per maand bij een woningwaarde van € 385.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.887
OZB€ 34
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamerdenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.844
Verwachte verkoopprijs€ 397.993
Verwachte vraagprijs€ 374.066
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtOver het Lange Water→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Over het Lange Water besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (34%)
D (14%)
E (10%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Over het Lange Water

Over het Lange Water biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doorwerthlaan 3, 6825EW Arnhem
Doorwerthlaan 3
1965 · 105 m²
€ 334.382
Straatbeeld van Singravenlaan 7, 6825BE Arnhem
Singravenlaan 7
1964 · 102 m²
€ 360.821
Straatbeeld van Kinkelenburglaan 4, 6825DJ Arnhem
Kinkelenburglaan 4
1966 · 130 m²
€ 414.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.844 ligt Hamerdenstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Over het Lange Water. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hamerdenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamerdenstraat 3 in Arnhem.

Wat is Hamerdenstraat 3 in Arnhem waard?
Hamerdenstraat 3 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.844 (bandbreedte € 339.543 – € 432.145). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Over het Lange Water.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hamerdenstraat 3 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Hamerdenstraat 3 in Arnhem is in oktober 2026 € 374.066 (bandbreedte € 355.363 – € 392.769). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamerdenstraat 3 in Arnhem?
Voor Hamerdenstraat 3 adviseren wij een bod van € 397.993 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamerdenstraat 3 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Hamerdenstraat 3 in Arnhem bedragen € 2.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.887 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamerdenstraat 3 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamerdenstraat 3 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.833) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamerdenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Over het Lange Water is € 251.000. De geschatte marktwaarde van Hamerdenstraat 3 ligt rond € 385.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamerdenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Hamerdenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Over het Lange Water heeft 5% van de woningen zonnepanelen.