Huiswaardemeter

Woningwaarde Ulenpaslaan 21

6825ED Arnhem

164 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.248
+1,0%
[ € 510.618 – € 649.878 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 563.806[ € 535.616 – € 591.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.169[ € 566.682 – € 626.332 ]

Wat is mijn huis waard?

Ulenpaslaan 21 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.248 (€ 3.538 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 483Sinds september +0,1%
+€ 5.76512 maanden +1,0%
€ -16.49112 mnd vs. NL -2,9%
Ulenpaslaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.248 voor Ulenpaslaan 21 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ulenpaslaan 21 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.169. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 580.248.

Verwachte verkoopprijs Ulenpaslaan 21
€ 597.169[ € 566.682 – € 626.332 ]
Verkoper houdt over€ 589.350−€ 7.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.262+€ 14.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.350

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ulenpaslaan 21 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 563.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.438 per m².

Verwachte vraagprijs Ulenpaslaan 21
Onder gem. in buurt Over het Lange WaterBoven gem.
€ 563.806[ € 535.616 – € 591.996 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.438[ € 3.266 – € 3.610 ]
Gem. vraagprijs in buurt Over het Lange Water
€ 302.500[ € 249.500 – € 385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ulenpaslaan 21 adviseren wij in een bod van € 597.169, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 563.806 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.248+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.169+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 627.027+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ulenpaslaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 563.806 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ulenpaslaan 21 in Arnhem bedragen € 2.983 per maand bij een woningwaarde van € 580.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.983/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.838
OZB€ 50
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.983
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.021.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ulenpaslaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte334 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.248
Verwachte verkoopprijs€ 597.169
Verwachte vraagprijs€ 563.806
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtOver het Lange Water→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Over het Lange Water besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (34%)
D (14%)
E (10%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Over het Lange Water

Over het Lange Water biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kinkelenburglaan 4, 6825DJ Arnhem
Kinkelenburglaan 4
1966 · 130 m²
€ 414.742
Straatbeeld van Doorwerthlaan 3, 6825EW Arnhem
Doorwerthlaan 3
1965 · 105 m²
€ 334.382
Straatbeeld van Singravenlaan 7, 6825BE Arnhem
Singravenlaan 7
1964 · 102 m²
€ 360.821
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ulenpaslaan 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 580.248 duidelijk in het hogere segment van Over het Lange Water. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ulenpaslaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ulenpaslaan 21 in Arnhem.

Wat is Ulenpaslaan 21 in Arnhem waard?
Ulenpaslaan 21 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.248 (bandbreedte € 510.618 – € 649.878). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Over het Lange Water.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ulenpaslaan 21 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Ulenpaslaan 21 in Arnhem is in oktober 2026 € 563.806 (bandbreedte € 535.616 – € 591.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.538.
Hoeveel moet ik overbieden op Ulenpaslaan 21 in Arnhem?
Voor Ulenpaslaan 21 adviseren wij een bod van € 597.169 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ulenpaslaan 21 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Ulenpaslaan 21 in Arnhem bedragen € 2.983 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.838 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ulenpaslaan 21 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ulenpaslaan 21 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 5.765) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ulenpaslaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Over het Lange Water is € 251.000. De geschatte marktwaarde van Ulenpaslaan 21 ligt rond € 580.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ulenpaslaan 21?
Huishoudens in de buurt van Ulenpaslaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Over het Lange Water heeft 5% van de woningen zonnepanelen.