Huiswaardemeter

Woningwaarde Zaanstraat 9

6826BG Arnhem

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.229
+1,0%
[ € 332.842 – € 423.616 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.652[ € 348.319 – € 384.985 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.172[ € 370.263 – € 409.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Zaanstraat 9 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.229 (€ 3.981 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 315Sinds september +0,1%
+€ 3.75812 maanden +1,0%
€ -10.74912 mnd vs. NL -2,9%
Zaanstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.229 voor Zaanstraat 9 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zaanstraat 9 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.172. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 378.229.

Verwachte verkoopprijs Zaanstraat 9
€ 390.172[ € 370.263 – € 409.239 ]
Verkoper houdt over€ 384.630−€ 5.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.125+€ 9.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.630

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zaanstraat 9 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.652. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.859 per m².

Verwachte vraagprijs Zaanstraat 9
Onder gem. in Presikhaaf-WestBoven gem.
€ 366.652[ € 348.319 – € 384.985 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.859[ € 3.667 – € 4.052 ]
Gem. vraagprijs in Presikhaaf-West
€ 349.167[ € 225.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zaanstraat 9 adviseren wij in een bod van € 390.172, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 366.652 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.229+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.172+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.681+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zaanstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 366.652 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zaanstraat 9 in Arnhem bedragen € 1.962 per maand bij een woningwaarde van € 378.229. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.850
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zaanstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.229
Verwachte verkoopprijs€ 390.172
Verwachte vraagprijs€ 366.652
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtPresikhaaf I→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Presikhaaf I besteden gemiddeld € 105 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (9%)
C (16%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Presikhaaf I

Presikhaaf I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkelstraat 12, 6826BJ Arnhem
Berkelstraat 12
1997 · 95 m²
€ 306.401
Straatbeeld van Zaanstraat 10, 6826BG Arnhem
Zaanstraat 10
1997 · 95 m²
€ 411.600
Straatbeeld van Laan van Presikhaaf 20-2, 6826CG Arnhem
Laan van Presikhaaf 20-2
2009 · 102 m²
€ 380.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.229 ligt Zaanstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Presikhaaf I. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zaanstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zaanstraat 9 in Arnhem.

Wat is Zaanstraat 9 in Arnhem waard?
Zaanstraat 9 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.229 (bandbreedte € 332.842 – € 423.616). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Presikhaaf I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zaanstraat 9 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Zaanstraat 9 in Arnhem is in oktober 2026 € 366.652 (bandbreedte € 348.319 – € 384.985). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Zaanstraat 9 in Arnhem?
Voor Zaanstraat 9 adviseren wij een bod van € 390.172 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zaanstraat 9 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Zaanstraat 9 in Arnhem bedragen € 1.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.229 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.850 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zaanstraat 9 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zaanstraat 9 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.758) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zaanstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Presikhaaf I is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Zaanstraat 9 ligt rond € 378.229. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zaanstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Zaanstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 105 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Presikhaaf I heeft 1% van de woningen zonnepanelen.