Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertogstraat 44-2

6828EV Arnhem

51 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1884Bouwjaar
€ 5.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.432
+1,0%
[ € 237.980 – € 302.884 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.717[ € 248.631 – € 274.803 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.437[ € 265.289 – € 293.215 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertogstraat 44-2 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.432 (€ 5.303 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 225Sinds september +0,1%
+€ 2.68712 maanden +1,0%
€ -7.68612 mnd vs. NL -2,9%
Hertogstraat 44-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.432 voor Hertogstraat 44-2 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertogstraat 44-2 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.437. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 270.432.

Verwachte verkoopprijs Hertogstraat 44-2
€ 279.437[ € 265.289 – € 293.215 ]
Verkoper houdt over€ 275.113−€ 4.324 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.176+€ 7.739 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.074
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertogstraat 44-2 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.717. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.132 per m².

Verwachte vraagprijs Hertogstraat 44-2
Onder gem. in buurt SpijkerbuurtBoven gem.
€ 261.717[ € 248.631 – € 274.803 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.132[ € 4.875 – € 5.388 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spijkerbuurt
€ 487.941[ € 275.000 – € 959.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertogstraat 44-2 adviseren wij in een bod van € 279.437, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 261.717 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.432+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.437+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.409+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertogstraat 44-2 zal in bij een vraagprijs van € 261.717 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertogstraat 44-2 in Arnhem bedragen € 1.414 per maand bij een woningwaarde van € 270.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.322
OZB€ 24
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertogstraat 44-2

Woninggegevens

Bouwjaar1884
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.432
Verwachte verkoopprijs€ 279.437
Verwachte vraagprijs€ 261.717
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtSpijkerbuurt→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spijkerbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (25%)
D (13%)
E (8%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Spijkerbuurt

Spijkerbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

8,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Velperbuitensingel 6-4, 6828CT Arnhem
Velperbuitensingel 6-4
1878 · 78 m²
€ 359.769
Straatbeeld van Spijkerstraat 301A, 6828DJ Arnhem
Spijkerstraat 301A
1895 · 74 m²
€ 399.126
Straatbeeld van Spijkerstraat 84, 6828DM Arnhem
Spijkerstraat 84
1868 · 102 m²
€ 410.464
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.432 is Hertogstraat 44-2 een van de meer betaalbare woningen in Spijkerbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hertogstraat 44-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertogstraat 44-2 in Arnhem.

Wat is Hertogstraat 44-2 in Arnhem waard?
Hertogstraat 44-2 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.432 (bandbreedte € 237.980 – € 302.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spijkerbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertogstraat 44-2 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Hertogstraat 44-2 in Arnhem is in oktober 2026 € 261.717 (bandbreedte € 248.631 – € 274.803). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertogstraat 44-2 in Arnhem?
Voor Hertogstraat 44-2 adviseren wij een bod van € 279.437 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertogstraat 44-2 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Hertogstraat 44-2 in Arnhem bedragen € 1.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.322 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertogstraat 44-2 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertogstraat 44-2 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 2.687) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertogstraat 44-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spijkerbuurt is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Hertogstraat 44-2 ligt rond € 270.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertogstraat 44-2?
Huishoudens in de buurt van Hertogstraat 44-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spijkerbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.