Huiswaardemeter

Woningwaarde Riethorsterstraat 11

6828GD Arnhem

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.442Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.345
+1,0%
[ € 383.104 – € 487.586 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.783[ € 401.644 – € 443.922 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.280[ € 425.341 – € 470.113 ]

Wat is mijn huis waard?

Riethorsterstraat 11 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.345 (€ 5.442 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 362Sinds september +0,1%
+€ 4.32512 maanden +1,0%
€ -12.37312 mnd vs. NL -2,9%
Riethorsterstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.345 voor Riethorsterstraat 11 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Riethorsterstraat 11 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.280. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 435.345.

Verwachte verkoopprijs Riethorsterstraat 11
€ 448.280[ € 425.341 – € 470.113 ]
Verkoper houdt over€ 442.099−€ 6.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.396+€ 11.116 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.280
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

Riethorsterstraat 11 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.783. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.285 per m².

Verwachte vraagprijs Riethorsterstraat 11
Onder gem. in buurt SpijkerbuurtBoven gem.
€ 422.783[ € 401.644 – € 443.922 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.285[ € 5.021 – € 5.549 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spijkerbuurt
€ 487.941[ € 275.000 – € 959.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Riethorsterstraat 11 adviseren wij in een bod van € 448.280, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 422.783 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.345+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.280+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.694+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Riethorsterstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 422.783 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Riethorsterstraat 11 in Arnhem bedragen € 2.242 per maand bij een woningwaarde van € 435.345. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.129
OZB€ 38
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Riethorsterstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.345
Verwachte verkoopprijs€ 448.280
Verwachte vraagprijs€ 422.783
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtSpijkerbuurt→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spijkerbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (25%)
D (13%)
E (8%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Spijkerbuurt

Spijkerbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

8,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Riethorsterstraat 9, 6828GD Arnhem
Riethorsterstraat 9
1985 · 80 m²
€ 449.552
Straatbeeld van Het Nieuwe Land 19, 6828DZ Arnhem
Het Nieuwe Land 19
1985 · 57 m²
€ 282.710
Straatbeeld van Tuinstraat 134, 6828BE Arnhem
Tuinstraat 134
1985 · 58 m²
€ 274.962
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.345 zit Riethorsterstraat 11 in het middensegment van Spijkerbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Riethorsterstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Riethorsterstraat 11 in Arnhem.

Wat is Riethorsterstraat 11 in Arnhem waard?
Riethorsterstraat 11 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.345 (bandbreedte € 383.104 – € 487.586). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spijkerbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Riethorsterstraat 11 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Riethorsterstraat 11 in Arnhem is in oktober 2026 € 422.783 (bandbreedte € 401.644 – € 443.922). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.442.
Hoeveel moet ik overbieden op Riethorsterstraat 11 in Arnhem?
Voor Riethorsterstraat 11 adviseren wij een bod van € 448.280 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Riethorsterstraat 11 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Riethorsterstraat 11 in Arnhem bedragen € 2.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.345 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.129 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Riethorsterstraat 11 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Riethorsterstraat 11 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.325) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Riethorsterstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spijkerbuurt is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Riethorsterstraat 11 ligt rond € 435.345. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Riethorsterstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Riethorsterstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spijkerbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.