Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 11-4

6828HA Arnhem

Te koop
53 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1883Bouwjaar
€ 4.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.322
+0,1%
[ € 226.443 – € 288.201 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 249.500[ € 237.025 – € 261.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.301[ € 252.195 – € 278.741 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 11-4 in Arnhem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 257.322 (€ 4.855 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 214Sinds mei +0,1%
+€ 30012 maanden +0,1%
€ -10.59912 mnd vs. NL -4,1%
Emmastraat 11-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.322 voor Emmastraat 11-4 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 11-4 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.301. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 257.322.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 11-4
€ 265.301[ € 252.195 – € 278.741 ]
Verkoper houdt over€ 261.133−€ 4.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.757+€ 7.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.133

Wat is de vraagprijs?

Emmastraat 11-4 in Arnhem staat in te koop voor € 249.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.708 per m².

Vraagprijs Emmastraat 11-4
Onder gem. in buurt SpijkerbuurtBoven gem.
€ 249.500[ € 237.025 – € 261.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.708[ € 4.472 – € 4.943 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spijkerbuurt
€ 395.615[ € 210.000 – € 755.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 11-4 adviseren wij in een bod van € 265.301, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 249.500 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.322+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.301+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.566+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 11-4 zal in bij een vraagprijs van € 249.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 11-4 in Arnhem bedragen € 1.332 per maand bij een woningwaarde van € 257.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 129.000€ 386.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.258
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 11-4

Woninggegevens

Bouwjaar1883
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.322
Verwachte verkoopprijs€ 265.301
Vraagprijs€ 249.500
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtSpijkerbuurt→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spijkerbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (24%)
D (14%)
E (9%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Spijkerbuurt

Spijkerbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

8,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Velperbuitensingel 6-4, 6828CT Arnhem
Velperbuitensingel 6-4
1878 · 78 m²
€ 398.439
Straatbeeld van Kastanjelaan 53-5, 6828GJ Arnhem
Kastanjelaan 53-5
1885 · 49 m²
€ 270.602
Straatbeeld van Boulevard Heuvelink 48-3, 6828KS Arnhem
Boulevard Heuvelink 48-3
1895 · 68 m²
€ 309.852
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.322 is Emmastraat 11-4 een van de meer betaalbare woningen in Spijkerbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 11-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 11-4 in Arnhem.

Wat is Emmastraat 11-4 in Arnhem waard?
Emmastraat 11-4 in Arnhem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.322 (bandbreedte € 226.443 – € 288.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spijkerbuurt.
Wat is de vraagprijs van Emmastraat 11-4 in Arnhem?
Emmastraat 11-4 in Arnhem staat in juni 2026 te koop voor € 249.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 11-4 in Arnhem?
Voor Emmastraat 11-4 adviseren wij een bod van € 265.301 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 11-4 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 11-4 in Arnhem bedragen € 1.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.258 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 11-4 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 11-4 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 300) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 11-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spijkerbuurt is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 11-4 ligt rond € 257.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 11-4?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 11-4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spijkerbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.