Huiswaardemeter

Woningwaarde Heinsiushof 38

6828VM Arnhem

59 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.851
+1,0%
[ € 234.829 – € 298.873 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.461[ € 245.538 – € 271.384 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.514[ € 261.498 – € 289.024 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinsiushof 38 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.851 (€ 4.523 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 222Sinds september +0,1%
+€ 2.65112 maanden +1,0%
€ -7.58412 mnd vs. NL -2,9%
Heinsiushof 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.851 voor Heinsiushof 38 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinsiushof 38 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.514. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 266.851.

Verwachte verkoopprijs Heinsiushof 38
€ 275.514[ € 261.498 – € 289.024 ]
Verkoper houdt over€ 271.233−€ 4.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.174+€ 7.660 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.233

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heinsiushof 38 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.461. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.381 per m².

Verwachte vraagprijs Heinsiushof 38
Onder gem. in Arnhemse BroekBoven gem.
€ 258.461[ € 245.538 – € 271.384 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.381[ € 4.162 – € 4.600 ]
Gem. vraagprijs in Arnhemse Broek
€ 487.708[ € 315.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinsiushof 38 adviseren wij in een bod van € 275.514, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 258.461 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.851+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.514+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.290+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinsiushof 38 zal in bij een vraagprijs van € 258.461 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinsiushof 38 in Arnhem bedragen € 1.398 per maand bij een woningwaarde van € 266.851. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.398/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.305
OZB€ 23
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.398
Totaal betaald over 30 jaar€ 469.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinsiushof 38

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.851
Verwachte verkoopprijs€ 275.514
Verwachte vraagprijs€ 258.461
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtStatenkwartier→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Statenkwartier besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (13%)
C (19%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Statenkwartier

Statenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heinsiushof 18, 6828VM Arnhem
Heinsiushof 18
1994 · 59 m²
€ 267.763
Straatbeeld van Le Mairehof 37, 6828RA Arnhem
Le Mairehof 37
1998 · 71 m²
€ 278.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.851 is Heinsiushof 38 een van de meer betaalbare woningen in Statenkwartier. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heinsiushof 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinsiushof 38 in Arnhem.

Wat is Heinsiushof 38 in Arnhem waard?
Heinsiushof 38 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.851 (bandbreedte € 234.829 – € 298.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Statenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heinsiushof 38 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Heinsiushof 38 in Arnhem is in oktober 2026 € 258.461 (bandbreedte € 245.538 – € 271.384). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinsiushof 38 in Arnhem?
Voor Heinsiushof 38 adviseren wij een bod van € 275.514 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinsiushof 38 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Heinsiushof 38 in Arnhem bedragen € 1.398 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.851 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.305 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinsiushof 38 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinsiushof 38 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 2.651) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinsiushof 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Statenkwartier is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Heinsiushof 38 ligt rond € 266.851. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinsiushof 38?
Huishoudens in de buurt van Heinsiushof 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Statenkwartier heeft 3% van de woningen zonnepanelen.