Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudreinetgaard 9

6831AT Arnhem

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.722
+1,0%
[ € 374.635 – € 476.809 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.723[ € 417.117 – € 461.024 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudreinetgaard 9 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.722 (€ 3.942 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 354Sinds september +0,1%
+€ 4.23012 maanden +1,0%
€ -12.09912 mnd vs. NL -2,9%
Goudreinetgaard 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.722 voor Goudreinetgaard 9 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudreinetgaard 9 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.723. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 425.722.

Verwachte verkoopprijs Goudreinetgaard 9
€ 438.723[ € 417.117 – € 461.024 ]
Verkoper houdt over€ 432.647−€ 6.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.647+€ 10.924 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.723
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudreinetgaard 9 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.843 per m².

Verwachte vraagprijs Goudreinetgaard 9
Onder gem. in RijkerswoerdBoven gem.
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.843[ € 3.650 – € 4.035 ]
Gem. vraagprijs in Rijkerswoerd
€ 583.638[ € 250.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudreinetgaard 9 adviseren wij in een bod van € 438.723, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 415.000 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.722+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.723+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.659+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudreinetgaard 9 zal in bij een vraagprijs van € 415.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudreinetgaard 9 in Arnhem bedragen € 2.201 per maand bij een woningwaarde van € 425.722. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.201/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.082
OZB€ 37
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.201
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudreinetgaard 9

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.722
Verwachte verkoopprijs€ 438.723
Verwachte vraagprijs€ 415.000
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtDe Overmaat→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Overmaat besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (35%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Overmaat

De Overmaat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,1 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Benonigaard 28, 6831BM Arnhem
Benonigaard 28
1988 · 109 m²
€ 435.257
Straatbeeld van Alkmenegaard 15, 6831BT Arnhem
Alkmenegaard 15
1993 · 128 m²
€ 549.305
Straatbeeld van Sterappelgaard 130, 6831AR Arnhem
Sterappelgaard 130
1987 · 70 m²
€ 276.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.722 ligt Goudreinetgaard 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Overmaat. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Goudreinetgaard 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudreinetgaard 9 in Arnhem.

Wat is Goudreinetgaard 9 in Arnhem waard?
Goudreinetgaard 9 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.722 (bandbreedte € 374.635 – € 476.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Overmaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudreinetgaard 9 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Goudreinetgaard 9 in Arnhem is in oktober 2026 € 415.000 (bandbreedte € 394.250 – € 435.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudreinetgaard 9 in Arnhem?
Voor Goudreinetgaard 9 adviseren wij een bod van € 438.723 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudreinetgaard 9 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Goudreinetgaard 9 in Arnhem bedragen € 2.201 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.722 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.082 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudreinetgaard 9 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudreinetgaard 9 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.230) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudreinetgaard 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Overmaat is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Goudreinetgaard 9 ligt rond € 425.722. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudreinetgaard 9?
Huishoudens in de buurt van Goudreinetgaard 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Overmaat heeft 12% van de woningen zonnepanelen.