Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalmoesstraat 31

6832EH Arnhem

92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.813
+1,0%
[ € 283.195 – € 360.431 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.925[ € 296.329 – € 327.521 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.014[ € 314.998 – € 348.155 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalmoesstraat 31 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.813 (€ 3.498 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 268Sinds september +0,1%
+€ 3.19712 maanden +1,0%
€ -9.14712 mnd vs. NL -2,9%
Kalmoesstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.813 voor Kalmoesstraat 31 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalmoesstraat 31 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.014. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 321.813.

Verwachte verkoopprijs Kalmoesstraat 31
€ 332.014[ € 314.998 – € 348.155 ]
Verkoper houdt over€ 327.112−€ 4.902 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.804+€ 8.790 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.652
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalmoesstraat 31 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.390 per m².

Verwachte vraagprijs Kalmoesstraat 31
Onder gem. in Malburgen-Oost (Zuid)Boven gem.
€ 311.925[ € 296.329 – € 327.521 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.390[ € 3.221 – € 3.560 ]
Gem. vraagprijs in Malburgen-Oost (Zuid)
€ 407.321[ € 229.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalmoesstraat 31 adviseren wij in een bod van € 332.014, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 311.925 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.813+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.014+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.615+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalmoesstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 311.925 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalmoesstraat 31 in Arnhem bedragen € 1.680 per maand bij een woningwaarde van € 321.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.680/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.574
OZB€ 28
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.680
Totaal betaald over 30 jaar€ 566.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalmoesstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.813
Verwachte verkoopprijs€ 332.014
Verwachte vraagprijs€ 311.925
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtImmerloo I→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Immerloo I besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (74%)
B (9%)
C (10%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Immerloo I

Immerloo I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pijlkruidstraat 74, 6832JC Arnhem
Pijlkruidstraat 74
1963 · 96 m²
€ 345.830
Straatbeeld van St. Laurentiuslaan 51, 6832CG Arnhem
St. Laurentiuslaan 51
1950 · 76 m²
€ 278.462
Straatbeeld van Bereklauwstraat 8, 6832DG Arnhem
Bereklauwstraat 8
1949 · 70 m²
€ 308.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kalmoesstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 321.813 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Immerloo I willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kalmoesstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalmoesstraat 31 in Arnhem.

Wat is Kalmoesstraat 31 in Arnhem waard?
Kalmoesstraat 31 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.813 (bandbreedte € 283.195 – € 360.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Immerloo I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalmoesstraat 31 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Kalmoesstraat 31 in Arnhem is in oktober 2026 € 311.925 (bandbreedte € 296.329 – € 327.521). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.498.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalmoesstraat 31 in Arnhem?
Voor Kalmoesstraat 31 adviseren wij een bod van € 332.014 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalmoesstraat 31 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Kalmoesstraat 31 in Arnhem bedragen € 1.680 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.574 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalmoesstraat 31 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalmoesstraat 31 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.197) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalmoesstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Immerloo I is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Kalmoesstraat 31 ligt rond € 321.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalmoesstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Kalmoesstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Immerloo I heeft 16% van de woningen zonnepanelen.