Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermuntstraat 49

6832HM Arnhem

80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.360Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.824
+1,0%
[ € 306.965 – € 390.683 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.061[ € 321.158 – € 354.964 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.930[ € 341.712 – € 377.682 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermuntstraat 49 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.824 (€ 4.360 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 290Sinds september +0,1%
+€ 3.46612 maanden +1,0%
€ -9.91412 mnd vs. NL -2,9%
Watermuntstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.824 voor Watermuntstraat 49 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermuntstraat 49 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.930. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 348.824.

Verwachte verkoopprijs Watermuntstraat 49
€ 359.930[ € 341.712 – € 377.682 ]
Verkoper houdt over€ 354.721−€ 5.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.279+€ 9.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.930
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermuntstraat 49 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.061. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.226 per m².

Verwachte vraagprijs Watermuntstraat 49
Onder gem. in Malburgen-Oost (Zuid)Boven gem.
€ 338.061[ € 321.158 – € 354.964 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.226[ € 4.014 – € 4.437 ]
Gem. vraagprijs in Malburgen-Oost (Zuid)
€ 407.321[ € 229.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermuntstraat 49 adviseren wij in een bod van € 359.930, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 338.061 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.824+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.930+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.927+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermuntstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 338.061 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermuntstraat 49 in Arnhem bedragen € 1.811 per maand bij een woningwaarde van € 348.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.811/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.706
OZB€ 30
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.811
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermuntstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.824
Verwachte verkoopprijs€ 359.930
Verwachte vraagprijs€ 338.061
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtImmerloo I→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Immerloo I besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (74%)
B (9%)
C (10%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Immerloo I

Immerloo I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pijlkruidstraat 74, 6832JC Arnhem
Pijlkruidstraat 74
1963 · 96 m²
€ 345.830
Straatbeeld van Lisdoddelaan 2-2, 6832EC Arnhem
Lisdoddelaan 2-2
1959 · 82 m²
€ 336.946
Straatbeeld van Kleefseplein 403, 6834AM Arnhem
Kleefseplein 403
1969 · 90 m²
€ 289.661
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watermuntstraat 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 348.824 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Immerloo I willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watermuntstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermuntstraat 49 in Arnhem.

Wat is Watermuntstraat 49 in Arnhem waard?
Watermuntstraat 49 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.824 (bandbreedte € 306.965 – € 390.683). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Immerloo I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermuntstraat 49 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Watermuntstraat 49 in Arnhem is in oktober 2026 € 338.061 (bandbreedte € 321.158 – € 354.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.360.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermuntstraat 49 in Arnhem?
Voor Watermuntstraat 49 adviseren wij een bod van € 359.930 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermuntstraat 49 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Watermuntstraat 49 in Arnhem bedragen € 1.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.706 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermuntstraat 49 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermuntstraat 49 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.466) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermuntstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Immerloo I is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Watermuntstraat 49 ligt rond € 348.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermuntstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Watermuntstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Immerloo I heeft 16% van de woningen zonnepanelen.