Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermuntstraat 44

6832HN Arnhem

Te koop
102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.679Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.215
+1,0%
[ € 330.189 – € 420.241 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.967[ € 368.942 – € 407.778 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermuntstraat 44 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.215 (€ 3.679 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 312Sinds september +0,1%
+€ 3.72812 maanden +1,0%
€ -10.66412 mnd vs. NL -2,9%
Watermuntstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.215 voor Watermuntstraat 44 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermuntstraat 44 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.967. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 375.215.

Verwachte verkoopprijs Watermuntstraat 44
€ 385.967[ € 368.942 – € 407.778 ]
Verkoper houdt over€ 380.471−€ 5.496 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.836+€ 9.869 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.246
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.471

Wat is de vraagprijs?

Watermuntstraat 44 in Arnhem staat in te koop voor € 365.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.578 per m².

Vraagprijs Watermuntstraat 44
Onder gem. in Malburgen-Oost (Zuid)Boven gem.
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.578[ € 3.400 – € 3.757 ]
Gem. vraagprijs in Malburgen-Oost (Zuid)
€ 407.321[ € 229.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermuntstraat 44 adviseren wij in een bod van € 385.967, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 365.000 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.215+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.967+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.265+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermuntstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 365.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermuntstraat 44 in Arnhem bedragen € 1.948 per maand bij een woningwaarde van € 375.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.835
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.948
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermuntstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.215
Verwachte verkoopprijs€ 385.967
Vraagprijs€ 365.000
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtImmerloo I→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Immerloo I besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (74%)
B (9%)
C (10%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Immerloo I

Immerloo I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pijlkruidstraat 74, 6832JC Arnhem
Pijlkruidstraat 74
1963 · 96 m²
€ 345.830
Straatbeeld van Lisdoddelaan 2-2, 6832EC Arnhem
Lisdoddelaan 2-2
1959 · 82 m²
€ 336.946
Straatbeeld van St. Laurentiuslaan 51, 6832CG Arnhem
St. Laurentiuslaan 51
1950 · 76 m²
€ 278.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.215 zit Watermuntstraat 44 in het middensegment van Immerloo I — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Watermuntstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermuntstraat 44 in Arnhem.

Wat is Watermuntstraat 44 in Arnhem waard?
Watermuntstraat 44 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.215 (bandbreedte € 330.189 – € 420.241). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Immerloo I.
Wat is de vraagprijs van Watermuntstraat 44 in Arnhem?
Watermuntstraat 44 in Arnhem staat in oktober 2026 te koop voor € 365.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.679.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermuntstraat 44 in Arnhem?
Voor Watermuntstraat 44 adviseren wij een bod van € 385.967 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermuntstraat 44 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Watermuntstraat 44 in Arnhem bedragen € 1.948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.835 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermuntstraat 44 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermuntstraat 44 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.728) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermuntstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Immerloo I is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Watermuntstraat 44 ligt rond € 375.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermuntstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Watermuntstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Immerloo I heeft 16% van de woningen zonnepanelen.