Huiswaardemeter

Woningwaarde Biezenlaan 9

6832HT Arnhem

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.887
+1,0%
[ € 253.341 – € 322.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.035[ € 265.083 – € 292.987 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.020[ € 281.783 – € 311.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Biezenlaan 9 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.887 (€ 3.599 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 239Sinds september +0,1%
+€ 2.86012 maanden +1,0%
€ -8.18212 mnd vs. NL -2,9%
Biezenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.887 voor Biezenlaan 9 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biezenlaan 9 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.020. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 287.887.

Verwachte verkoopprijs Biezenlaan 9
€ 297.020[ € 281.783 – € 311.445 ]
Verkoper houdt over€ 292.503−€ 4.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.110+€ 8.090 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biezenlaan 9 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.035. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.488 per m².

Verwachte vraagprijs Biezenlaan 9
Onder gem. in Malburgen-Oost (Zuid)Boven gem.
€ 279.035[ € 265.083 – € 292.987 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.488[ € 3.314 – € 3.662 ]
Gem. vraagprijs in Malburgen-Oost (Zuid)
€ 407.321[ € 229.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biezenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 297.020, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 279.035 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.887+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.020+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.871+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biezenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 279.035 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biezenlaan 9 in Arnhem bedragen € 1.508 per maand bij een woningwaarde van € 287.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.408
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 506.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biezenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.887
Verwachte verkoopprijs€ 297.020
Verwachte vraagprijs€ 279.035
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtImmerloo I→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Immerloo I besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (74%)
B (9%)
C (10%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Immerloo I

Immerloo I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pijlkruidstraat 74, 6832JC Arnhem
Pijlkruidstraat 74
1963 · 96 m²
€ 345.830
Straatbeeld van Lisdoddelaan 2-2, 6832EC Arnhem
Lisdoddelaan 2-2
1959 · 82 m²
€ 336.946
Straatbeeld van Kleefseplein 403, 6834AM Arnhem
Kleefseplein 403
1969 · 90 m²
€ 289.661
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.887 is Biezenlaan 9 een van de meer betaalbare woningen in Immerloo I. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Biezenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biezenlaan 9 in Arnhem.

Wat is Biezenlaan 9 in Arnhem waard?
Biezenlaan 9 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.887 (bandbreedte € 253.341 – € 322.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Immerloo I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biezenlaan 9 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Biezenlaan 9 in Arnhem is in oktober 2026 € 279.035 (bandbreedte € 265.083 – € 292.987). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.599.
Hoeveel moet ik overbieden op Biezenlaan 9 in Arnhem?
Voor Biezenlaan 9 adviseren wij een bod van € 297.020 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biezenlaan 9 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Biezenlaan 9 in Arnhem bedragen € 1.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.408 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biezenlaan 9 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biezenlaan 9 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 2.860) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biezenlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Immerloo I is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Biezenlaan 9 ligt rond € 287.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biezenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Biezenlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Immerloo I heeft 16% van de woningen zonnepanelen.