Huiswaardemeter

Woningwaarde Adelhof 31

6834EA Arnhem

104 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1971Bouwjaar
€ 3.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.117
+1,0%
[ € 288.743 – € 367.491 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.066[ € 302.163 – € 333.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.485[ € 321.199 – € 355.009 ]

Wat is mijn huis waard?

Adelhof 31 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.117 (€ 3.155 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 273Sinds september +0,1%
+€ 3.26012 maanden +1,0%
€ -9.32512 mnd vs. NL -2,9%
Adelhof 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.117 voor Adelhof 31 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adelhof 31 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.485. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 328.117.

Verwachte verkoopprijs Adelhof 31
€ 338.485[ € 321.199 – € 355.009 ]
Verkoper houdt over€ 333.512−€ 4.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.405+€ 8.920 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.512

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adelhof 31 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.066. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.058 per m².

Verwachte vraagprijs Adelhof 31
Onder gem. in Malburgen-Oost (Zuid)Boven gem.
€ 318.066[ € 302.163 – € 333.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.058[ € 2.905 – € 3.211 ]
Gem. vraagprijs in Malburgen-Oost (Zuid)
€ 407.321[ € 229.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adelhof 31 adviseren wij in een bod van € 338.485, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 318.066 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.117+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.485+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.409+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adelhof 31 zal in bij een vraagprijs van € 318.066 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adelhof 31 in Arnhem bedragen € 1.715 per maand bij een woningwaarde van € 328.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.605
OZB€ 29
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adelhof 31

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.117
Verwachte verkoopprijs€ 338.485
Verwachte vraagprijs€ 318.066
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

Buurt't Duifje→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Duifje besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 77% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (77%)
B (4%)
C (11%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in 't Duifje

't Duifje biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,3 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ridderhof 80, 6834EN Arnhem
Ridderhof 80
1974 · 104 m²
€ 339.419
Straatbeeld van Keizershof 138, 6834DL Arnhem
Keizershof 138
1971 · 90 m²
€ 244.775
Straatbeeld van Keizershof 250, 6834DP Arnhem
Keizershof 250
1970 · 124 m²
€ 375.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.117 zit Adelhof 31 in het middensegment van 't Duifje — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Adelhof 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adelhof 31 in Arnhem.

Wat is Adelhof 31 in Arnhem waard?
Adelhof 31 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.117 (bandbreedte € 288.743 – € 367.491). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Duifje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adelhof 31 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Adelhof 31 in Arnhem is in oktober 2026 € 318.066 (bandbreedte € 302.163 – € 333.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Adelhof 31 in Arnhem?
Voor Adelhof 31 adviseren wij een bod van € 338.485 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adelhof 31 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Adelhof 31 in Arnhem bedragen € 1.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.605 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adelhof 31 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adelhof 31 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.260) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adelhof 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Duifje is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Adelhof 31 ligt rond € 328.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adelhof 31?
Huishoudens in de buurt van Adelhof 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Duifje heeft 14% van de woningen zonnepanelen.