Huiswaardemeter

Woningwaarde Fruittelerserf 4

6846AD Arnhem

122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.928Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.165
+1,0%
[ € 421.665 – € 536.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.457[ € 442.184 – € 488.730 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.276[ € 468.273 – € 517.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Fruittelerserf 4 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.165 (€ 3.928 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 399Sinds september +0,1%
+€ 4.76112 maanden +1,0%
€ -13.61812 mnd vs. NL -2,9%
Fruittelerserf 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.165 voor Fruittelerserf 4 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fruittelerserf 4 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.276. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 479.165.

Verwachte verkoopprijs Fruittelerserf 4
€ 493.276[ € 468.273 – € 517.565 ]
Verkoper houdt over€ 486.600−€ 6.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.292+€ 12.016 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fruittelerserf 4 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.457. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.815 per m².

Verwachte vraagprijs Fruittelerserf 4
Onder gem. in buurt Schuytgraaf-ZuidBoven gem.
€ 465.457[ € 442.184 – € 488.730 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.815[ € 3.624 – € 4.006 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schuytgraaf-Zuid
€ 688.786[ € 429.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fruittelerserf 4 adviseren wij in een bod van € 493.276, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 465.457 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.165+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.276+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.940+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fruittelerserf 4 zal in bij een vraagprijs van € 465.457 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fruittelerserf 4 in Arnhem bedragen € 2.470 per maand bij een woningwaarde van € 479.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.343
OZB€ 42
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fruittelerserf 4

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.165
Verwachte verkoopprijs€ 493.276
Verwachte vraagprijs€ 465.457
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtSchuytgraaf-Zuid→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schuytgraaf-Zuid besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Schuytgraaf-Zuid

Schuytgraaf-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

59,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schrijnwerkersveste 26, 6846BP Arnhem
Schrijnwerkersveste 26
2005 · 114 m²
€ 443.129
Straatbeeld van Hunnenveld 11, 6846CM Arnhem
Hunnenveld 11
2005 · 109 m²
€ 461.399
Straatbeeld van Pachterwaard 38, 6846ET Arnhem
Pachterwaard 38
2015 · 125 m²
€ 538.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fruittelerserf 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 479.165 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schuytgraaf-Zuid willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fruittelerserf 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fruittelerserf 4 in Arnhem.

Wat is Fruittelerserf 4 in Arnhem waard?
Fruittelerserf 4 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.165 (bandbreedte € 421.665 – € 536.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schuytgraaf-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fruittelerserf 4 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Fruittelerserf 4 in Arnhem is in oktober 2026 € 465.457 (bandbreedte € 442.184 – € 488.730). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.928.
Hoeveel moet ik overbieden op Fruittelerserf 4 in Arnhem?
Voor Fruittelerserf 4 adviseren wij een bod van € 493.276 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fruittelerserf 4 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Fruittelerserf 4 in Arnhem bedragen € 2.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.343 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fruittelerserf 4 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fruittelerserf 4 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.761) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fruittelerserf 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schuytgraaf-Zuid is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Fruittelerserf 4 ligt rond € 479.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fruittelerserf 4?
Huishoudens in de buurt van Fruittelerserf 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schuytgraaf-Zuid heeft 18% van de woningen zonnepanelen.