Huiswaardemeter

Woningwaarde Ochtenddauw 4

6846DH Arnhem

66 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.210
+1,0%
[ € 266.825 – € 339.595 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.833[ € 279.141 – € 308.525 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.886[ € 297.006 – € 328.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Ochtenddauw 4 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.210 (€ 4.594 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 252Sinds september +0,1%
+€ 3.01212 maanden +1,0%
€ -8.61812 mnd vs. NL -2,9%
Ochtenddauw 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.210 voor Ochtenddauw 4 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ochtenddauw 4 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.886. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 303.210.

Verwachte verkoopprijs Ochtenddauw 4
€ 312.886[ € 297.006 – € 328.271 ]
Verkoper houdt over€ 308.194−€ 4.692 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.294+€ 8.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.886
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.442
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ochtenddauw 4 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.833. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.452 per m².

Verwachte vraagprijs Ochtenddauw 4
Onder gem. in buurt Schuytgraaf-ZuidBoven gem.
€ 293.833[ € 279.141 – € 308.525 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.452[ € 4.229 – € 4.675 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schuytgraaf-Zuid
€ 688.786[ € 429.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ochtenddauw 4 adviseren wij in een bod van € 312.886, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 293.833 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.210+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.886+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.530+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ochtenddauw 4 zal in bij een vraagprijs van € 293.833 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ochtenddauw 4 in Arnhem bedragen € 1.581 per maand bij een woningwaarde van € 303.210. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.581/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.483
OZB€ 26
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.581
Totaal betaald over 30 jaar€ 533.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ochtenddauw 4

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.210
Verwachte verkoopprijs€ 312.886
Verwachte vraagprijs€ 293.833
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtSchuytgraaf-Zuid→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schuytgraaf-Zuid besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Schuytgraaf-Zuid

Schuytgraaf-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

59,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kersenplukkerserf 32, 6846AX Arnhem
Kersenplukkerserf 32
2005 · 61 m²
€ 334.513
Straatbeeld van Hunnenveld 11, 6846CM Arnhem
Hunnenveld 11
2005 · 109 m²
€ 461.399
Straatbeeld van Schrijnwerkersveste 26, 6846BP Arnhem
Schrijnwerkersveste 26
2005 · 114 m²
€ 443.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.210 is Ochtenddauw 4 een van de meer betaalbare woningen in Schuytgraaf-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Ochtenddauw 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ochtenddauw 4 in Arnhem.

Wat is Ochtenddauw 4 in Arnhem waard?
Ochtenddauw 4 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.210 (bandbreedte € 266.825 – € 339.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schuytgraaf-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ochtenddauw 4 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Ochtenddauw 4 in Arnhem is in oktober 2026 € 293.833 (bandbreedte € 279.141 – € 308.525). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.594.
Hoeveel moet ik overbieden op Ochtenddauw 4 in Arnhem?
Voor Ochtenddauw 4 adviseren wij een bod van € 312.886 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ochtenddauw 4 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Ochtenddauw 4 in Arnhem bedragen € 1.581 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.210 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.483 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ochtenddauw 4 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ochtenddauw 4 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.012) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ochtenddauw 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schuytgraaf-Zuid is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Ochtenddauw 4 ligt rond € 303.210. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ochtenddauw 4?
Huishoudens in de buurt van Ochtenddauw 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schuytgraaf-Zuid heeft 18% van de woningen zonnepanelen.