Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolgaarderwaard 21

6846EW Arnhem

155 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.977Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.480
+1,0%
[ € 542.502 – € 690.458 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 601.737[ € 571.650 – € 631.824 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.584[ € 599.661 – € 662.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolgaarderwaard 21 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.480 (€ 3.977 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 513Sinds september +0,1%
+€ 6.12512 maanden +1,0%
€ -17.52112 mnd vs. NL -2,9%
Tolgaarderwaard 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.480 voor Tolgaarderwaard 21 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolgaarderwaard 21 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.584. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 616.480.

Verwachte verkoopprijs Tolgaarderwaard 21
€ 631.584[ € 599.661 – € 662.783 ]
Verkoper houdt over€ 623.387−€ 8.197 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 646.366+€ 14.782 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.947
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolgaarderwaard 21 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 601.737. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.882 per m².

Verwachte vraagprijs Tolgaarderwaard 21
Onder gem. in buurt Schuytgraaf-ZuidBoven gem.
€ 601.737[ € 571.650 – € 631.824 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.882[ € 3.688 – € 4.076 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schuytgraaf-Zuid
€ 688.786[ € 429.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolgaarderwaard 21 adviseren wij in een bod van € 631.584, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 601.737 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.480+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.584+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 663.163+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolgaarderwaard 21 zal in bij een vraagprijs van € 601.737 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolgaarderwaard 21 in Arnhem bedragen € 3.162 per maand bij een woningwaarde van € 616.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.162/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.015
OZB€ 54
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.162
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolgaarderwaard 21

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.480
Verwachte verkoopprijs€ 631.584
Verwachte vraagprijs€ 601.737
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtSchuytgraaf-Zuid→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schuytgraaf-Zuid besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Schuytgraaf-Zuid

Schuytgraaf-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

59,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolmeesterwaard 23, 6846EG Arnhem
Schoolmeesterwaard 23
2008 · 158 m²
€ 554.285
Straatbeeld van Maaierserf 9, 6846AJ Arnhem
Maaierserf 9
2004 · 156 m²
€ 581.673
Straatbeeld van Warmoezenierserf 2, 6846AM Arnhem
Warmoezenierserf 2
2004 · 160 m²
€ 650.691
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 616.480 ligt Tolgaarderwaard 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schuytgraaf-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tolgaarderwaard 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolgaarderwaard 21 in Arnhem.

Wat is Tolgaarderwaard 21 in Arnhem waard?
Tolgaarderwaard 21 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.480 (bandbreedte € 542.502 – € 690.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schuytgraaf-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolgaarderwaard 21 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Tolgaarderwaard 21 in Arnhem is in oktober 2026 € 601.737 (bandbreedte € 571.650 – € 631.824). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.977.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolgaarderwaard 21 in Arnhem?
Voor Tolgaarderwaard 21 adviseren wij een bod van € 631.584 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolgaarderwaard 21 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Tolgaarderwaard 21 in Arnhem bedragen € 3.162 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.015 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolgaarderwaard 21 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolgaarderwaard 21 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 6.125) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolgaarderwaard 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schuytgraaf-Zuid is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Tolgaarderwaard 21 ligt rond € 616.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolgaarderwaard 21?
Huishoudens in de buurt van Tolgaarderwaard 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schuytgraaf-Zuid heeft 18% van de woningen zonnepanelen.