Huiswaardemeter

Woningwaarde Amulet 9

6846PG Arnhem

84 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.698Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.664
+1,0%
[ € 347.304 – € 442.024 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.964[ € 362.866 – € 401.062 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.787[ € 387.178 – € 427.933 ]

Wat is mijn huis waard?

Amulet 9 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.664 (€ 4.698 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 328Sinds september +0,1%
+€ 3.92112 maanden +1,0%
€ -11.21712 mnd vs. NL -2,9%
Amulet 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.664 voor Amulet 9 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amulet 9 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.787. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 394.664.

Verwachte verkoopprijs Amulet 9
€ 407.787[ € 387.178 – € 427.933 ]
Verkoper houdt over€ 402.051−€ 5.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.093+€ 10.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.787
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amulet 9 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.964. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.547 per m².

Verwachte vraagprijs Amulet 9
Onder gem. in buurt Schuytgraaf-CentrumBoven gem.
€ 381.964[ € 362.866 – € 401.062 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.547[ € 4.320 – € 4.775 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schuytgraaf-Centrum
€ 510.667[ € 485.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amulet 9 adviseren wij in een bod van € 407.787, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 381.964 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.664+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.787+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.176+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amulet 9 zal in bij een vraagprijs van € 381.964 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amulet 9 in Arnhem bedragen € 2.040 per maand bij een woningwaarde van € 394.664. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.930
OZB€ 34
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amulet 9

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.664
Verwachte verkoopprijs€ 407.787
Verwachte vraagprijs€ 381.964
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtSchuytgraaf-Centrum→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schuytgraaf-Centrum besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
G (0%)

Wonen in Schuytgraaf-Centrum

Schuytgraaf-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Daphnestraat 170, 6846XN Arnhem
Daphnestraat 170
2013 · 75 m²
€ 326.597
Straatbeeld van Castorstraat 38, 6846XB Arnhem
Castorstraat 38
2015 · 122 m²
€ 504.685
Straatbeeld van Polluxstraat 210, 6846XP Arnhem
Polluxstraat 210
2015 · 124 m²
€ 487.724
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amulet 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 394.664 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schuytgraaf-Centrum willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Amulet 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amulet 9 in Arnhem.

Wat is Amulet 9 in Arnhem waard?
Amulet 9 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.664 (bandbreedte € 347.304 – € 442.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schuytgraaf-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amulet 9 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Amulet 9 in Arnhem is in oktober 2026 € 381.964 (bandbreedte € 362.866 – € 401.062). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.698.
Hoeveel moet ik overbieden op Amulet 9 in Arnhem?
Voor Amulet 9 adviseren wij een bod van € 407.787 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amulet 9 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Amulet 9 in Arnhem bedragen € 2.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.664 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.930 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amulet 9 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amulet 9 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.921) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amulet 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schuytgraaf-Centrum is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Amulet 9 ligt rond € 394.664. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amulet 9?
Huishoudens in de buurt van Amulet 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schuytgraaf-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.