Huiswaardemeter

Woningwaarde Krúswetter 4A

8822VL Arum

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.565Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.571
+7,9%
[ € 334.022 – € 425.120 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.092[ € 352.537 – € 389.647 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.244[ € 368.754 – € 407.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Krúswetter 4A in Arum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.571 (€ 2.565 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.403Sinds september +0,6%
+€ 27.85612 maanden +7,9%
+€ 14.23012 mnd vs. NL +4,0%
Krúswetter 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.571 voor Krúswetter 4A in Arum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krúswetter 4A in Arum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.244. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 379.571.

Verwachte verkoopprijs Krúswetter 4A
€ 388.244[ € 368.754 – € 407.571 ]
Verkoper houdt over€ 382.723−€ 5.521 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.159+€ 9.915 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.271
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.723

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krúswetter 4A in Arum heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.092. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.507 per m².

Verwachte vraagprijs Krúswetter 4A
Onder gem. in buurt ArumBoven gem.
€ 371.092[ € 352.537 – € 389.647 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.507[ € 2.382 – € 2.633 ]
Gem. vraagprijs in buurt Arum
€ 340.900[ € 262.500 – € 389.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krúswetter 4A adviseren wij in een bod van € 388.244, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 371.092 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.571+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.244+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.656+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krúswetter 4A zal in bij een vraagprijs van € 371.092 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krúswetter 4A in Arum bedragen € 1.965 per maand bij een woningwaarde van € 379.571. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.965/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.856
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.965
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krúswetter 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte356 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.571
Verwachte verkoopprijs€ 388.244
Verwachte vraagprijs€ 371.092
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtArum→
PlaatsArum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Arum besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (29%)
B (11%)
C (22%)
D (11%)
E (10%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Arum

Arum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 4,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg4,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Krite 23, 8748GG Witmarsum
De Krite 23
1999 · 163 m²
€ 426.798
Straatbeeld van Merkelân 7, 8748GE Witmarsum
Merkelân 7
1994 · 148 m²
€ 403.765
Straatbeeld van Sjoerd van Stratenstrjitte 20, 8821MC Kimswerd
Sjoerd van Stratenstrjitte 20
1990 · 123 m²
€ 362.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.571 zit Krúswetter 4A in het middensegment van Arum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Krúswetter 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krúswetter 4A in Arum.

Wat is Krúswetter 4A in Arum waard?
Krúswetter 4A in Arum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.571 (bandbreedte € 334.022 – € 425.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Arum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krúswetter 4A in Arum?
De verwachte vraagprijs van Krúswetter 4A in Arum is in oktober 2026 € 371.092 (bandbreedte € 352.537 – € 389.647). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.565.
Hoeveel moet ik overbieden op Krúswetter 4A in Arum?
Voor Krúswetter 4A adviseren wij een bod van € 388.244 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krúswetter 4A in Arum?
De geschatte bruto maandlasten van Krúswetter 4A in Arum bedragen € 1.965 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.571 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.856 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krúswetter 4A in Arum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krúswetter 4A in Arum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 27.856) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krúswetter 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Arum is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Krúswetter 4A ligt rond € 379.571. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krúswetter 4A?
Huishoudens in de buurt van Krúswetter 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Arum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.