Huiswaardemeter

Woningwaarde It Koekoekslân 2

8822WV Arum

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.612Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.127
+7,9%
[ € 259.712 – € 330.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.499[ € 274.074 – € 302.924 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.908[ € 286.681 – € 316.859 ]

Wat is mijn huis waard?

It Koekoekslân 2 in Arum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.127 (€ 2.612 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.869Sinds september +0,6%
+€ 21.65912 maanden +7,9%
+€ 11.06512 mnd vs. NL +4,0%
It Koekoekslân 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.127 voor It Koekoekslân 2 in Arum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Koekoekslân 2 in Arum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.908. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 295.127.

Verwachte verkoopprijs It Koekoekslân 2
€ 301.908[ € 286.681 – € 316.859 ]
Verkoper houdt over€ 297.337−€ 4.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.096+€ 8.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.908
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.337

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Koekoekslân 2 in Arum heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.499. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.553 per m².

Verwachte vraagprijs It Koekoekslân 2
Onder gem. in buurt ArumBoven gem.
€ 288.499[ € 274.074 – € 302.924 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.553[ € 2.425 – € 2.681 ]
Gem. vraagprijs in buurt Arum
€ 340.900[ € 262.500 – € 389.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Koekoekslân 2 adviseren wij in een bod van € 301.908, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 288.499 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.127+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.908+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.003+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Koekoekslân 2 zal in bij een vraagprijs van € 288.499 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Koekoekslân 2 in Arum bedragen € 1.537 per maand bij een woningwaarde van € 295.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.443
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Koekoekslân 2

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.127
Verwachte verkoopprijs€ 301.908
Verwachte vraagprijs€ 288.499
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtArum→
PlaatsArum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Arum besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (29%)
B (11%)
C (22%)
D (11%)
E (10%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Arum

Arum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 4,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg4,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sjoerd van Stratenstrjitte 20, 8821MC Kimswerd
Sjoerd van Stratenstrjitte 20
1990 · 123 m²
€ 362.355
Straatbeeld van Merkelân 7, 8748GE Witmarsum
Merkelân 7
1994 · 148 m²
€ 403.765
Straatbeeld van De Tsjasker 14, 8748DW Witmarsum
De Tsjasker 14
1981 · 107 m²
€ 237.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

It Koekoekslân 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 295.127 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Arum willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over It Koekoekslân 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Koekoekslân 2 in Arum.

Wat is It Koekoekslân 2 in Arum waard?
It Koekoekslân 2 in Arum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.127 (bandbreedte € 259.712 – € 330.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Arum.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Koekoekslân 2 in Arum?
De verwachte vraagprijs van It Koekoekslân 2 in Arum is in oktober 2026 € 288.499 (bandbreedte € 274.074 – € 302.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.612.
Hoeveel moet ik overbieden op It Koekoekslân 2 in Arum?
Voor It Koekoekslân 2 adviseren wij een bod van € 301.908 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Koekoekslân 2 in Arum?
De geschatte bruto maandlasten van It Koekoekslân 2 in Arum bedragen € 1.537 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.443 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Koekoekslân 2 in Arum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Koekoekslân 2 in Arum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 21.659) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Koekoekslân 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Arum is € 287.000. De geschatte marktwaarde van It Koekoekslân 2 ligt rond € 295.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Koekoekslân 2?
Huishoudens in de buurt van It Koekoekslân 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Arum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.