Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 39

9401HE Assen

173 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 2.977Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.939
+4,2%
[ € 453.146 – € 576.732 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.823[ € 482.432 – € 533.214 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.155[ € 495.940 – € 548.144 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 39 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.939 (€ 2.977 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.775Sinds september +0,3%
+€ 20.89812 maanden +4,2%
+€ 1.75812 mnd vs. NL +0,4%
Emmastraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.939 voor Emmastraat 39 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 39 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.155. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 514.939.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 39
€ 522.155[ € 495.940 – € 548.144 ]
Verkoper houdt over€ 515.161−€ 6.994 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.748+€ 12.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.155
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.744
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.161

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 39 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.935 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 39
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 507.823[ € 482.432 – € 533.214 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.935[ € 2.789 – € 3.082 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 477.240[ € 220.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 39 adviseren wij in een bod van € 522.155, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 507.823 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.939+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.155+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.263+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 507.823 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 39 in Assen bedragen € 2.655 per maand bij een woningwaarde van € 514.939. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.518
OZB€ 56
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.939
Verwachte verkoopprijs€ 522.155
Verwachte vraagprijs€ 507.823
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtDe Hertenkamp→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hertenkamp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (15%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in De Hertenkamp

De Hertenkamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

21,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paul Krugerstraat 50, 9401AJ Assen
Paul Krugerstraat 50
1924 · 164 m²
€ 459.046
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 52, 9401AJ Assen
Paul Krugerstraat 52
1924 · 162 m²
€ 403.609
Straatbeeld van Oosterhoutstraat 78A, 9401NJ Assen
Oosterhoutstraat 78A
1926 · 107 m²
€ 334.828
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.939 ligt Emmastraat 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Hertenkamp. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 39 in Assen.

Wat is Emmastraat 39 in Assen waard?
Emmastraat 39 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.939 (bandbreedte € 453.146 – € 576.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hertenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 39 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 39 in Assen is in oktober 2026 € 507.823 (bandbreedte € 482.432 – € 533.214). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.977.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 39 in Assen?
Voor Emmastraat 39 adviseren wij een bod van € 522.155 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 39 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 39 in Assen bedragen € 2.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.939 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.518 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 39 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 39 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 20.898) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hertenkamp is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 39 ligt rond € 514.939. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 39?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hertenkamp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.