Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidhaege 189

9401XW Assen

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.946Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.500
+4,2%
[ € 261.800 – € 333.200 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.707[ € 278.072 – € 307.342 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.372[ € 287.248 – € 317.484 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidhaege 189 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.500 (€ 2.946 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.025Sinds september +0,3%
+€ 12.07412 maanden +4,2%
+€ 1.01612 mnd vs. NL +0,4%
Zuidhaege 189
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.500 voor Zuidhaege 189 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidhaege 189 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.372. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 297.500.

Verwachte verkoopprijs Zuidhaege 189
€ 302.372[ € 287.248 – € 317.484 ]
Verkoper houdt over€ 297.796−€ 4.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.569+€ 8.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.372
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.796

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidhaege 189 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.707. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.898 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidhaege 189
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 292.707[ € 278.072 – € 307.342 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.898[ € 2.753 – € 3.043 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 477.240[ € 220.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidhaege 189 adviseren wij in een bod van € 302.372, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 292.707 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.500+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.372+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.491+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidhaege 189 zal in bij een vraagprijs van € 292.707 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidhaege 189 in Assen bedragen € 1.551 per maand bij een woningwaarde van € 297.500. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.455
OZB€ 32
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidhaege 189

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.500
Verwachte verkoopprijs€ 302.372
Verwachte vraagprijs€ 292.707
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtOvercingel→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overcingel besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (32%)
C (11%)
D (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Overcingel

Overcingel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

8,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidersingel 15, 9401KB Assen
Zuidersingel 15
1993 · 100 m²
€ 420.958
Straatbeeld van Zuidhaege 3, 9401NZ Assen
Zuidhaege 3
1997 · 131 m²
€ 554.009
Straatbeeld van Minervalaan 17, 9401EB Assen
Minervalaan 17
1992 · 81 m²
€ 313.379
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.500 is Zuidhaege 189 een van de meer betaalbare woningen in Overcingel. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuidhaege 189

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidhaege 189 in Assen.

Wat is Zuidhaege 189 in Assen waard?
Zuidhaege 189 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.500 (bandbreedte € 261.800 – € 333.200). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overcingel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidhaege 189 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Zuidhaege 189 in Assen is in oktober 2026 € 292.707 (bandbreedte € 278.072 – € 307.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.946.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidhaege 189 in Assen?
Voor Zuidhaege 189 adviseren wij een bod van € 302.372 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidhaege 189 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidhaege 189 in Assen bedragen € 1.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.500 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.455 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidhaege 189 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidhaege 189 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 12.074) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidhaege 189?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overcingel is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Zuidhaege 189 ligt rond € 297.500. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidhaege 189?
Huishoudens in de buurt van Zuidhaege 189 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overcingel heeft 11% van de woningen zonnepanelen.