Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemskerkstraat 21

9402KJ Assen

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.390Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.710
+4,2%
[ € 262.865 – € 334.555 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.735[ € 279.048 – € 308.422 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.703[ € 288.536 – € 318.908 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemskerkstraat 21 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.710 (€ 2.390 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.030Sinds september +0,3%
+€ 12.12312 maanden +4,2%
+€ 1.02012 mnd vs. NL +0,4%
Heemskerkstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.710 voor Heemskerkstraat 21 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemskerkstraat 21 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.703. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 298.710.

Verwachte verkoopprijs Heemskerkstraat 21
€ 303.703[ € 288.536 – € 318.908 ]
Verkoper houdt over€ 299.112−€ 4.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.927+€ 8.224 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.703
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemskerkstraat 21 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.735. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.350 per m².

Verwachte vraagprijs Heemskerkstraat 21
Onder gem. in NoorderparkBoven gem.
€ 293.735[ € 279.048 – € 308.422 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.350[ € 2.232 – € 2.467 ]
Gem. vraagprijs in Noorderpark
€ 367.654[ € 225.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemskerkstraat 21 adviseren wij in een bod van € 303.703, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 293.735 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.710+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.703+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.888+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemskerkstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 293.735 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemskerkstraat 21 in Assen bedragen € 1.563 per maand bij een woningwaarde van € 298.710. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.563/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.461
OZB€ 32
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.563
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemskerkstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.710
Verwachte verkoopprijs€ 303.703
Verwachte vraagprijs€ 293.735
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtZwarte Water→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwarte Water besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 48% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (36%)
C (40%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zwarte Water

Zwarte Water biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mr. Groen van Prinstererlaan 64, 9402KE Assen
Mr. Groen van Prinstererlaan 64
1967 · 125 m²
€ 338.685
Straatbeeld van Molenstraat 304, 9402JZ Assen
Molenstraat 304
1965 · 82 m²
€ 239.432
Straatbeeld van Echtenstraat 54, 9402JD Assen
Echtenstraat 54
1964 · 96 m²
€ 293.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.710 zit Heemskerkstraat 21 in het middensegment van Zwarte Water — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Heemskerkstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemskerkstraat 21 in Assen.

Wat is Heemskerkstraat 21 in Assen waard?
Heemskerkstraat 21 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.710 (bandbreedte € 262.865 – € 334.555). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwarte Water.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemskerkstraat 21 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Heemskerkstraat 21 in Assen is in oktober 2026 € 293.735 (bandbreedte € 279.048 – € 308.422). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.390.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemskerkstraat 21 in Assen?
Voor Heemskerkstraat 21 adviseren wij een bod van € 303.703 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemskerkstraat 21 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Heemskerkstraat 21 in Assen bedragen € 1.563 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.710 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.461 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemskerkstraat 21 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemskerkstraat 21 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 12.123) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemskerkstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwarte Water is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Heemskerkstraat 21 ligt rond € 298.710. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemskerkstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Heemskerkstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwarte Water heeft 48% van de woningen zonnepanelen.