Huiswaardemeter

Woningwaarde De Gaarde 21

9402LH Assen

119 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.938
+4,2%
[ € 402.985 – € 512.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.699[ € 429.114 – € 474.284 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.263[ € 441.129 – € 487.564 ]

Wat is mijn huis waard?

De Gaarde 21 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.938 (€ 3.848 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.578Sinds september +0,3%
+€ 18.58512 maanden +4,2%
+€ 1.56412 mnd vs. NL +0,4%
De Gaarde 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.938 voor De Gaarde 21 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Gaarde 21 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.263. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 457.938.

Verwachte verkoopprijs De Gaarde 21
€ 464.263[ € 441.129 – € 487.564 ]
Verkoper houdt over€ 457.906−€ 6.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.698+€ 11.435 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.906

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Gaarde 21 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.796 per m².

Verwachte vraagprijs De Gaarde 21
Onder gem. in NoorderparkBoven gem.
€ 451.699[ € 429.114 – € 474.284 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.796[ € 3.606 – € 3.986 ]
Gem. vraagprijs in Noorderpark
€ 367.654[ € 225.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Gaarde 21 adviseren wij in een bod van € 464.263, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 451.699 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.938+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.263+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.476+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Gaarde 21 zal in bij een vraagprijs van € 451.699 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Gaarde 21 in Assen bedragen € 2.357 per maand bij een woningwaarde van € 457.938. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.239
OZB€ 50
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Gaarde 21

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.938
Verwachte verkoopprijs€ 464.263
Verwachte vraagprijs€ 451.699
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtZwarte Water→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwarte Water besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 48% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (36%)
C (40%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zwarte Water

Zwarte Water biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vondellaan 87, 9402NC Assen
Vondellaan 87
2007 · 89 m²
€ 436.910
Straatbeeld van Vondellaan 131, 9402NK Assen
Vondellaan 131
2008 · 77 m²
€ 326.981
Straatbeeld van Nansenstraat 49, 9402AK Assen
Nansenstraat 49
2019 · 88 m²
€ 286.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Gaarde 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 457.938 duidelijk in het hogere segment van Zwarte Water. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Gaarde 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Gaarde 21 in Assen.

Wat is De Gaarde 21 in Assen waard?
De Gaarde 21 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.938 (bandbreedte € 402.985 – € 512.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwarte Water.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Gaarde 21 in Assen?
De verwachte vraagprijs van De Gaarde 21 in Assen is in oktober 2026 € 451.699 (bandbreedte € 429.114 – € 474.284). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.848.
Hoeveel moet ik overbieden op De Gaarde 21 in Assen?
Voor De Gaarde 21 adviseren wij een bod van € 464.263 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Gaarde 21 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van De Gaarde 21 in Assen bedragen € 2.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.938 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.239 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Gaarde 21 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Gaarde 21 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 18.585) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Gaarde 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwarte Water is € 230.000. De geschatte marktwaarde van De Gaarde 21 ligt rond € 457.938. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Gaarde 21?
Huishoudens in de buurt van De Gaarde 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwarte Water heeft 48% van de woningen zonnepanelen.