Huiswaardemeter

Woningwaarde Oldengaardestraat 44

9402PB Assen

51 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 144.922
+4,2%
[ € 127.531 – € 162.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 142.113[ € 135.007 – € 149.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 147.786[ € 140.407 – € 155.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Oldengaardestraat 44 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 144.922 (€ 2.842 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 499Sinds september +0,3%
+€ 5.88112 maanden +4,2%
+€ 49412 mnd vs. NL +0,4%
Oldengaardestraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 144.922 voor Oldengaardestraat 44 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oldengaardestraat 44 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 147.786. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 144.922.

Verwachte verkoopprijs Oldengaardestraat 44
€ 147.786[ € 140.407 – € 155.188 ]
Verkoper houdt over€ 144.910−€ 2.876 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 152.892+€ 5.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 147.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.626
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 144.910

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oldengaardestraat 44 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 142.113. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.787 per m².

Verwachte vraagprijs Oldengaardestraat 44
Onder gem. in NoorderparkBoven gem.
€ 142.113[ € 135.007 – € 149.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.787[ € 2.647 – € 2.926 ]
Gem. vraagprijs in Noorderpark
€ 367.654[ € 225.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oldengaardestraat 44 adviseren wij in een bod van € 147.786, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 142.113 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 144.922+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 147.786+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 155.175+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oldengaardestraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 142.113 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oldengaardestraat 44 in Assen bedragen € 777 per maand bij een woningwaarde van € 144.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 345.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 777/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 709
OZB€ 16
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 777
Totaal betaald over 30 jaar€ 255.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oldengaardestraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 144.922
Verwachte verkoopprijs€ 147.786
Verwachte vraagprijs€ 142.113
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtZwarte Water→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwarte Water besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 48% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (36%)
C (40%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zwarte Water

Zwarte Water biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oldengaardestraat 2, 9402PA Assen
Oldengaardestraat 2
1975 · 51 m²
€ 144.473
Straatbeeld van Molenstraat 304, 9402JZ Assen
Molenstraat 304
1965 · 82 m²
€ 239.432
Straatbeeld van Mr. P.J. Troelstralaan 235, 9402BH Assen
Mr. P.J. Troelstralaan 235
1965 · 70 m²
€ 219.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 144.922 is Oldengaardestraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Zwarte Water. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oldengaardestraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oldengaardestraat 44 in Assen.

Wat is Oldengaardestraat 44 in Assen waard?
Oldengaardestraat 44 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 144.922 (bandbreedte € 127.531 – € 162.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwarte Water.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oldengaardestraat 44 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Oldengaardestraat 44 in Assen is in oktober 2026 € 142.113 (bandbreedte € 135.007 – € 149.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Oldengaardestraat 44 in Assen?
Voor Oldengaardestraat 44 adviseren wij een bod van € 147.786 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oldengaardestraat 44 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Oldengaardestraat 44 in Assen bedragen € 777 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 144.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 709 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oldengaardestraat 44 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oldengaardestraat 44 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 5.881) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oldengaardestraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwarte Water is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Oldengaardestraat 44 ligt rond € 144.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oldengaardestraat 44?
Huishoudens in de buurt van Oldengaardestraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwarte Water heeft 48% van de woningen zonnepanelen.