Huiswaardemeter

Woningwaarde Vennebroekstraat 41

9402RH Assen

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.540Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.159
+4,2%
[ € 232.460 – € 295.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.826[ € 246.835 – € 272.817 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.564[ € 254.981 – € 281.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Vennebroekstraat 41 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.159 (€ 2.540 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 910Sinds september +0,3%
+€ 10.72012 maanden +4,2%
+€ 90112 mnd vs. NL +0,4%
Vennebroekstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.159 voor Vennebroekstraat 41 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vennebroekstraat 41 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.564. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 264.159.

Verwachte verkoopprijs Vennebroekstraat 41
€ 268.564[ € 254.981 – € 281.820 ]
Verkoper houdt over€ 264.360−€ 4.204 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.085+€ 7.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.954
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.360

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vennebroekstraat 41 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.826. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.498 per m².

Verwachte vraagprijs Vennebroekstraat 41
Onder gem. in NoorderparkBoven gem.
€ 259.826[ € 246.835 – € 272.817 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.498[ € 2.373 – € 2.623 ]
Gem. vraagprijs in Noorderpark
€ 367.654[ € 225.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vennebroekstraat 41 adviseren wij in een bod van € 268.564, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 259.826 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.159+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.564+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.992+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vennebroekstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 259.826 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vennebroekstraat 41 in Assen bedragen € 1.386 per maand bij een woningwaarde van € 264.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.292
OZB€ 29
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 465.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vennebroekstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.159
Verwachte verkoopprijs€ 268.564
Verwachte vraagprijs€ 259.826
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtZwarte Water→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwarte Water besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 48% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (36%)
C (40%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zwarte Water

Zwarte Water biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mr. Groen van Prinstererlaan 64, 9402KE Assen
Mr. Groen van Prinstererlaan 64
1967 · 125 m²
€ 338.685
Straatbeeld van Molenstraat 304, 9402JZ Assen
Molenstraat 304
1965 · 82 m²
€ 239.432
Straatbeeld van Smetanalaan 298, 9402XN Assen
Smetanalaan 298
1968 · 99 m²
€ 264.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vennebroekstraat 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 264.159 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwarte Water willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vennebroekstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vennebroekstraat 41 in Assen.

Wat is Vennebroekstraat 41 in Assen waard?
Vennebroekstraat 41 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.159 (bandbreedte € 232.460 – € 295.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwarte Water.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vennebroekstraat 41 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Vennebroekstraat 41 in Assen is in oktober 2026 € 259.826 (bandbreedte € 246.835 – € 272.817). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.540.
Hoeveel moet ik overbieden op Vennebroekstraat 41 in Assen?
Voor Vennebroekstraat 41 adviseren wij een bod van € 268.564 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vennebroekstraat 41 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Vennebroekstraat 41 in Assen bedragen € 1.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.292 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vennebroekstraat 41 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vennebroekstraat 41 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 10.720) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vennebroekstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwarte Water is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Vennebroekstraat 41 ligt rond € 264.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vennebroekstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Vennebroekstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwarte Water heeft 48% van de woningen zonnepanelen.