Huiswaardemeter

Woningwaarde Laarwoudstraat 12

9402RN Assen

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.486Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.556
+4,2%
[ € 227.529 – € 289.583 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.356[ € 241.638 – € 267.074 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.825[ € 249.612 – € 275.887 ]

Wat is mijn huis waard?

Laarwoudstraat 12 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.556 (€ 2.486 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 891Sinds september +0,3%
+€ 10.49312 maanden +4,2%
+€ 88312 mnd vs. NL +0,4%
Laarwoudstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.556 voor Laarwoudstraat 12 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laarwoudstraat 12 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.825. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 258.556.

Verwachte verkoopprijs Laarwoudstraat 12
€ 262.825[ € 249.612 – € 275.887 ]
Verkoper houdt over€ 258.684−€ 4.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.232+€ 7.407 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.684

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laarwoudstraat 12 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.356. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.446 per m².

Verwachte vraagprijs Laarwoudstraat 12
Onder gem. in NoorderparkBoven gem.
€ 254.356[ € 241.638 – € 267.074 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.446[ € 2.323 – € 2.568 ]
Gem. vraagprijs in Noorderpark
€ 367.654[ € 225.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laarwoudstraat 12 adviseren wij in een bod van € 262.825, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 254.356 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.556+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.825+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.966+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laarwoudstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 254.356 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laarwoudstraat 12 in Assen bedragen € 1.357 per maand bij een woningwaarde van € 258.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.264
OZB€ 28
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 455.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laarwoudstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.556
Verwachte verkoopprijs€ 262.825
Verwachte vraagprijs€ 254.356
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtZwarte Water→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwarte Water besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 48% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (36%)
C (40%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zwarte Water

Zwarte Water biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mr. Groen van Prinstererlaan 64, 9402KE Assen
Mr. Groen van Prinstererlaan 64
1967 · 125 m²
€ 338.685
Straatbeeld van Molenstraat 304, 9402JZ Assen
Molenstraat 304
1965 · 82 m²
€ 239.432
Straatbeeld van Smetanalaan 298, 9402XN Assen
Smetanalaan 298
1968 · 99 m²
€ 264.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laarwoudstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 258.556 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwarte Water willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Laarwoudstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laarwoudstraat 12 in Assen.

Wat is Laarwoudstraat 12 in Assen waard?
Laarwoudstraat 12 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.556 (bandbreedte € 227.529 – € 289.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwarte Water.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laarwoudstraat 12 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Laarwoudstraat 12 in Assen is in oktober 2026 € 254.356 (bandbreedte € 241.638 – € 267.074). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.486.
Hoeveel moet ik overbieden op Laarwoudstraat 12 in Assen?
Voor Laarwoudstraat 12 adviseren wij een bod van € 262.825 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laarwoudstraat 12 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Laarwoudstraat 12 in Assen bedragen € 1.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.264 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laarwoudstraat 12 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laarwoudstraat 12 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 10.493) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laarwoudstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwarte Water is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Laarwoudstraat 12 ligt rond € 258.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laarwoudstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Laarwoudstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwarte Water heeft 48% van de woningen zonnepanelen.