Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartwatersweg 14

9402SR Assen

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 3.087Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.873
+4,2%
[ € 277.088 – € 352.658 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.800[ € 294.310 – € 325.290 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.029[ € 304.022 – € 336.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartwatersweg 14 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.873 (€ 3.087 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.085Sinds september +0,3%
+€ 12.77912 maanden +4,2%
+€ 1.07612 mnd vs. NL +0,4%
Zwartwatersweg 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.873 voor Zwartwatersweg 14 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartwatersweg 14 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.029. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 314.873.

Verwachte verkoopprijs Zwartwatersweg 14
€ 320.029[ € 304.022 – € 336.025 ]
Verkoper houdt over€ 315.259−€ 4.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.580+€ 8.551 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartwatersweg 14 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.800. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.037 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartwatersweg 14
Onder gem. in NoorderparkBoven gem.
€ 309.800[ € 294.310 – € 325.290 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.037[ € 2.885 – € 3.189 ]
Gem. vraagprijs in Noorderpark
€ 367.654[ € 225.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartwatersweg 14 adviseren wij in een bod van € 320.029, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 309.800 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.873+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.029+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.030+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartwatersweg 14 zal in bij een vraagprijs van € 309.800 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartwatersweg 14 in Assen bedragen € 1.638 per maand bij een woningwaarde van € 314.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.540
OZB€ 34
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 554.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartwatersweg 14

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte296 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.873
Verwachte verkoopprijs€ 320.029
Verwachte vraagprijs€ 309.800
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtComponistenbuurt Oost→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt Oost besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (10%)
C (52%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Componistenbuurt Oost

Componistenbuurt Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talmastraat 57, 9402HC Assen
Talmastraat 57
1930 · 163 m²
€ 482.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 314.873 zit Zwartwatersweg 14 in het middensegment van Componistenbuurt Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Zwartwatersweg 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartwatersweg 14 in Assen.

Wat is Zwartwatersweg 14 in Assen waard?
Zwartwatersweg 14 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.873 (bandbreedte € 277.088 – € 352.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartwatersweg 14 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Zwartwatersweg 14 in Assen is in oktober 2026 € 309.800 (bandbreedte € 294.310 – € 325.290). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.087.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartwatersweg 14 in Assen?
Voor Zwartwatersweg 14 adviseren wij een bod van € 320.029 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartwatersweg 14 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartwatersweg 14 in Assen bedragen € 1.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.540 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartwatersweg 14 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartwatersweg 14 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 12.779) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartwatersweg 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt Oost is € 246.000. De geschatte marktwaarde van Zwartwatersweg 14 ligt rond € 314.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartwatersweg 14?
Huishoudens in de buurt van Zwartwatersweg 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt Oost heeft 37% van de woningen zonnepanelen.