Huiswaardemeter

Woningwaarde Vivaldilaan 9

9402VD Assen

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.710Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.500
+4,2%
[ € 324.280 – € 412.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.461[ € 344.338 – € 380.584 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.640[ € 355.701 – € 393.143 ]

Wat is mijn huis waard?

Vivaldilaan 9 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.500 (€ 2.710 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.270Sinds september +0,3%
+€ 14.95512 maanden +4,2%
+€ 1.25812 mnd vs. NL +0,4%
Vivaldilaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.500 voor Vivaldilaan 9 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vivaldilaan 9 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.640. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 368.500.

Verwachte verkoopprijs Vivaldilaan 9
€ 374.640[ € 355.701 – € 393.143 ]
Verkoper houdt over€ 369.269−€ 5.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.283+€ 9.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.269

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vivaldilaan 9 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.461. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.665 per m².

Verwachte vraagprijs Vivaldilaan 9
Onder gem. in NoorderparkBoven gem.
€ 362.461[ € 344.338 – € 380.584 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.665[ € 2.532 – € 2.798 ]
Gem. vraagprijs in Noorderpark
€ 367.654[ € 225.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vivaldilaan 9 adviseren wij in een bod van € 374.640, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 362.461 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.500+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.640+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.372+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vivaldilaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 362.461 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vivaldilaan 9 in Assen bedragen € 1.914 per maand bij een woningwaarde van € 368.500. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.914/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.802
OZB€ 40
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.914
Totaal betaald over 30 jaar€ 648.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vivaldilaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.500
Verwachte verkoopprijs€ 374.640
Verwachte vraagprijs€ 362.461
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtComponistenbuurt Oost→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt Oost besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (10%)
C (52%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Componistenbuurt Oost

Componistenbuurt Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schubertlaan 19, 9402VB Assen
Schubertlaan 19
1973 · 148 m²
€ 348.609
Straatbeeld van Peter van Anrooystraat 19, 9402TR Assen
Peter van Anrooystraat 19
1973 · 150 m²
€ 390.993
Straatbeeld van Schubertlaan 43, 9402VB Assen
Schubertlaan 43
1973 · 159 m²
€ 502.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.500 ligt Vivaldilaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Componistenbuurt Oost. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vivaldilaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vivaldilaan 9 in Assen.

Wat is Vivaldilaan 9 in Assen waard?
Vivaldilaan 9 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.500 (bandbreedte € 324.280 – € 412.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vivaldilaan 9 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Vivaldilaan 9 in Assen is in oktober 2026 € 362.461 (bandbreedte € 344.338 – € 380.584). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.710.
Hoeveel moet ik overbieden op Vivaldilaan 9 in Assen?
Voor Vivaldilaan 9 adviseren wij een bod van € 374.640 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vivaldilaan 9 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Vivaldilaan 9 in Assen bedragen € 1.914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.500 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.802 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vivaldilaan 9 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vivaldilaan 9 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 14.955) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vivaldilaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt Oost is € 246.000. De geschatte marktwaarde van Vivaldilaan 9 ligt rond € 368.500. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vivaldilaan 9?
Huishoudens in de buurt van Vivaldilaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt Oost heeft 37% van de woningen zonnepanelen.