Huiswaardemeter

Woningwaarde Muddegoorn 44

9403NJ Assen

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.197
+4,2%
[ € 298.493 – € 379.901 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.478[ € 316.804 – € 350.152 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.014[ € 327.575 – € 362.057 ]

Wat is mijn huis waard?

Muddegoorn 44 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.197 (€ 3.200 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.169Sinds september +0,3%
+€ 13.76612 maanden +4,2%
+€ 1.15812 mnd vs. NL +0,4%
Muddegoorn 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.197 voor Muddegoorn 44 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muddegoorn 44 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.014. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 339.197.

Verwachte verkoopprijs Muddegoorn 44
€ 345.014[ € 327.575 – € 362.057 ]
Verkoper houdt over€ 339.969−€ 5.045 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.064+€ 9.050 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.795
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.969

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muddegoorn 44 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.478. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.146 per m².

Verwachte vraagprijs Muddegoorn 44
Onder gem. in MarsdijkBoven gem.
€ 333.478[ € 316.804 – € 350.152 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.146[ € 2.989 – € 3.303 ]
Gem. vraagprijs in Marsdijk
€ 471.531[ € 325.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muddegoorn 44 adviseren wij in een bod van € 345.014, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 333.478 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.197+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.014+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.265+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muddegoorn 44 zal in bij een vraagprijs van € 333.478 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muddegoorn 44 in Assen bedragen € 1.761 per maand bij een woningwaarde van € 339.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.761/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.659
OZB€ 37
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.761
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muddegoorn 44

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.197
Verwachte verkoopprijs€ 345.014
Verwachte vraagprijs€ 333.478
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtDe Goorns→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Goorns besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (61%)
C (21%)

Wonen in De Goorns

De Goorns biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schatgoorn 14, 9403NN Assen
Schatgoorn 14
1989 · 104 m²
€ 348.912
Straatbeeld van Schepelgoorn 6B, 9403NE Assen
Schepelgoorn 6B
1994 · 80 m²
€ 315.001
Straatbeeld van Buitenbree 11, 9403JK Assen
Buitenbree 11
1988 · 97 m²
€ 353.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.197 zit Muddegoorn 44 in het middensegment van De Goorns — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Muddegoorn 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muddegoorn 44 in Assen.

Wat is Muddegoorn 44 in Assen waard?
Muddegoorn 44 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.197 (bandbreedte € 298.493 – € 379.901). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Goorns.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muddegoorn 44 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Muddegoorn 44 in Assen is in oktober 2026 € 333.478 (bandbreedte € 316.804 – € 350.152). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.200.
Hoeveel moet ik overbieden op Muddegoorn 44 in Assen?
Voor Muddegoorn 44 adviseren wij een bod van € 345.014 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muddegoorn 44 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Muddegoorn 44 in Assen bedragen € 1.761 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.659 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muddegoorn 44 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muddegoorn 44 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 13.766) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muddegoorn 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Goorns is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Muddegoorn 44 ligt rond € 339.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muddegoorn 44?
Huishoudens in de buurt van Muddegoorn 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Goorns heeft 18% van de woningen zonnepanelen.