Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leemhamel 44, 9403XL Assen

Woningwaarde Leemhamel 44

9403XL Assen

184 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.901Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.782
+4,2%
[ € 469.728 – € 597.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.315[ € 499.999 – € 552.631 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.355[ € 513.999 – € 568.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Leemhamel 44 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.782 (€ 2.901 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.840Sinds september +0,3%
+€ 21.66312 maanden +4,2%
+€ 1.82312 mnd vs. NL +0,4%
Leemhamel 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.782 voor Leemhamel 44 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leemhamel 44 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.355. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 533.782.

Verwachte verkoopprijs Leemhamel 44
€ 541.355[ € 513.999 – € 568.105 ]
Verkoper houdt over€ 534.150−€ 7.205 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.332+€ 12.977 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.955
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.150

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leemhamel 44 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.315. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.860 per m².

Verwachte vraagprijs Leemhamel 44
Onder gem. in MarsdijkBoven gem.
€ 526.315[ € 499.999 – € 552.631 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.860[ € 2.717 – € 3.003 ]
Gem. vraagprijs in Marsdijk
€ 471.531[ € 325.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leemhamel 44 adviseren wij in een bod van € 541.355, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 526.315 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.782+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.355+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.423+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leemhamel 44 zal in bij een vraagprijs van € 526.315 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leemhamel 44 in Assen bedragen € 2.752 per maand bij een woningwaarde van € 533.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.752/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.610
OZB€ 58
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.752
Totaal betaald over 30 jaar€ 939.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leemhamel 44

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte317 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.782
Verwachte verkoopprijs€ 541.355
Verwachte vraagprijs€ 526.315
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtDe Hamels→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hamels besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 50% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (36%)
C (7%)
D (1%)

Wonen in De Hamels

De Hamels biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandhamel 7, 9403XP Assen
Zandhamel 7
1995 · 158 m²
€ 493.261
Straatbeeld van Zandhamel 33, 9403XP Assen
Zandhamel 33
1994 · 153 m²
€ 484.229
Straatbeeld van Tymanshof 5, 9403PK Assen
Tymanshof 5
1992 · 175 m²
€ 521.921
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 533.782 ligt Leemhamel 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Hamels. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leemhamel 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leemhamel 44 in Assen.

Wat is Leemhamel 44 in Assen waard?
Leemhamel 44 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.782 (bandbreedte € 469.728 – € 597.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hamels.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leemhamel 44 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Leemhamel 44 in Assen is in oktober 2026 € 526.315 (bandbreedte € 499.999 – € 552.631). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.901.
Hoeveel moet ik overbieden op Leemhamel 44 in Assen?
Voor Leemhamel 44 adviseren wij een bod van € 541.355 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leemhamel 44 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Leemhamel 44 in Assen bedragen € 2.752 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.610 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leemhamel 44 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leemhamel 44 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 21.663) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leemhamel 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hamels is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Leemhamel 44 ligt rond € 533.782. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leemhamel 44?
Huishoudens in de buurt van Leemhamel 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hamels heeft 50% van de woningen zonnepanelen.