Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenstraat 4

9404EK Assen

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 3.265Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.619
+4,2%
[ € 255.745 – € 325.493 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.933[ € 271.636 – € 300.230 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.382[ € 280.600 – € 310.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenstraat 4 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.619 (€ 3.265 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.002Sinds september +0,3%
+€ 11.79412 maanden +4,2%
+€ 99212 mnd vs. NL +0,4%
Zwanenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.619 voor Zwanenstraat 4 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenstraat 4 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.382. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 290.619.

Verwachte verkoopprijs Zwanenstraat 4
€ 295.382[ € 280.600 – € 310.138 ]
Verkoper houdt over€ 290.883−€ 4.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.440+€ 8.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.382
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.883

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanenstraat 4 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.933. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.213 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanenstraat 4
Onder gem. in buurt Vredeveld NoordBoven gem.
€ 285.933[ € 271.636 – € 300.230 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.213[ € 3.052 – € 3.373 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vredeveld Noord
€ 245.000[ € 185.000 – € 345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 295.382, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 285.933 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.619+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.382+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.151+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 285.933 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenstraat 4 in Assen bedragen € 1.514 per maand bij een woningwaarde van € 290.619. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.421
OZB€ 32
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.619
Verwachte verkoopprijs€ 295.382
Verwachte vraagprijs€ 285.933
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtVredeveld Noord→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vredeveld Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (12%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Vredeveld Noord

Vredeveld Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

19,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredeveldseweg 41, 9404CB Assen
Vredeveldseweg 41
1951 · 84 m²
€ 299.628
Straatbeeld van Oosterpark 78, 9404BK Assen
Oosterpark 78
1953 · 82 m²
€ 209.670
Straatbeeld van Koekoekstraat 68, 9404BL Assen
Koekoekstraat 68
1955 · 64 m²
€ 188.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwanenstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 290.619 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vredeveld Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwanenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenstraat 4 in Assen.

Wat is Zwanenstraat 4 in Assen waard?
Zwanenstraat 4 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.619 (bandbreedte € 255.745 – € 325.493). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vredeveld Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanenstraat 4 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Zwanenstraat 4 in Assen is in oktober 2026 € 285.933 (bandbreedte € 271.636 – € 300.230). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.265.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenstraat 4 in Assen?
Voor Zwanenstraat 4 adviseren wij een bod van € 295.382 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenstraat 4 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenstraat 4 in Assen bedragen € 1.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.619 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.421 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenstraat 4 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenstraat 4 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 11.794) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vredeveld Noord is € 235.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenstraat 4 ligt rond € 290.619. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Zwanenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vredeveld Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.