Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 63

9404KK Assen

103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.850Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.537
+4,2%
[ € 348.953 – € 444.121 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.330[ € 370.814 – € 409.847 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.165[ € 383.422 – € 423.782 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 63 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.537 (€ 3.850 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.367Sinds september +0,3%
+€ 16.09312 maanden +4,2%
+€ 1.35412 mnd vs. NL +0,4%
Tuinstraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.537 voor Tuinstraat 63 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 63 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.165. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 396.537.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 63
€ 403.165[ € 383.422 – € 423.782 ]
Verkoper houdt over€ 397.480−€ 5.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.378+€ 10.213 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 63 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.330. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.790 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 63
Onder gem. in Assen-OostBoven gem.
€ 390.330[ € 370.814 – € 409.847 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.790[ € 3.600 – € 3.979 ]
Gem. vraagprijs in Assen-Oost
€ 444.139[ € 185.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 63 adviseren wij in een bod van € 403.165, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 390.330 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.537+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.165+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.323+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 390.330 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 63 in Assen bedragen € 2.047 per maand bij een woningwaarde van € 396.537. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.939
OZB€ 43
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte339 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.537
Verwachte verkoopprijs€ 403.165
Verwachte vraagprijs€ 390.330
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtVredeveld Zuid→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vredeveld Zuid besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (38%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vredeveld Zuid

Vredeveld Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anreperstraat 159, 9404LE Assen
Anreperstraat 159
1938 · 155 m²
€ 544.519
Straatbeeld van Narcisstraat 55, 9404RJ Assen
Narcisstraat 55
1938 · 93 m²
€ 330.598
Straatbeeld van Narcisstraat 43, 9404RJ Assen
Narcisstraat 43
1940 · 95 m²
€ 330.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.537 ligt Tuinstraat 63 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vredeveld Zuid. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 63 in Assen.

Wat is Tuinstraat 63 in Assen waard?
Tuinstraat 63 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.537 (bandbreedte € 348.953 – € 444.121). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vredeveld Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 63 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 63 in Assen is in oktober 2026 € 390.330 (bandbreedte € 370.814 – € 409.847). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.850.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 63 in Assen?
Voor Tuinstraat 63 adviseren wij een bod van € 403.165 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 63 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 63 in Assen bedragen € 2.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.537 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.939 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 63 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 63 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 16.093) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vredeveld Zuid is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 63 ligt rond € 396.537. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 63?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vredeveld Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.