Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinfluiter 28

9404KN Assen

148 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.903
+4,2%
[ € 465.435 – € 592.371 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.369[ € 495.301 – € 547.437 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.546[ € 509.665 – € 563.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinfluiter 28 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.903 (€ 3.574 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.823Sinds september +0,3%
+€ 21.46512 maanden +4,2%
+€ 1.80612 mnd vs. NL +0,4%
Tuinfluiter 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.903 voor Tuinfluiter 28 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinfluiter 28 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.546. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 528.903.

Verwachte verkoopprijs Tuinfluiter 28
€ 536.546[ € 509.665 – € 563.313 ]
Verkoper houdt over€ 529.394−€ 7.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.427+€ 12.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.546
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.394

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinfluiter 28 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.369. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.523 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinfluiter 28
Onder gem. in buurt Vredeveld NoordBoven gem.
€ 521.369[ € 495.301 – € 547.437 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.523[ € 3.347 – € 3.699 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vredeveld Noord
€ 245.000[ € 185.000 – € 345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinfluiter 28 adviseren wij in een bod van € 536.546, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 521.369 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.903+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.546+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.373+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinfluiter 28 zal in bij een vraagprijs van € 521.369 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinfluiter 28 in Assen bedragen € 2.718 per maand bij een woningwaarde van € 528.903. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.718/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.586
OZB€ 57
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.718
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinfluiter 28

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.903
Verwachte verkoopprijs€ 536.546
Verwachte vraagprijs€ 521.369
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtVredeveld Noord→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vredeveld Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (12%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Vredeveld Noord

Vredeveld Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

19,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koekoekstraat 19, 9404BL Assen
Koekoekstraat 19
2022 · 140 m²
€ 530.360
Straatbeeld van Houtlaan 92, 9403EX Assen
Houtlaan 92
2001 · 163 m²
€ 595.471
Straatbeeld van Houtlaan 97, 9403EW Assen
Houtlaan 97
2003 · 210 m²
€ 632.986
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinfluiter 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 528.903 duidelijk in het hogere segment van Vredeveld Noord. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tuinfluiter 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinfluiter 28 in Assen.

Wat is Tuinfluiter 28 in Assen waard?
Tuinfluiter 28 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.903 (bandbreedte € 465.435 – € 592.371). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vredeveld Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinfluiter 28 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Tuinfluiter 28 in Assen is in oktober 2026 € 521.369 (bandbreedte € 495.301 – € 547.437). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinfluiter 28 in Assen?
Voor Tuinfluiter 28 adviseren wij een bod van € 536.546 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinfluiter 28 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinfluiter 28 in Assen bedragen € 2.718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.903 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.586 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinfluiter 28 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinfluiter 28 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 21.465) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinfluiter 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vredeveld Noord is € 235.000. De geschatte marktwaarde van Tuinfluiter 28 ligt rond € 528.903. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinfluiter 28?
Huishoudens in de buurt van Tuinfluiter 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vredeveld Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.