Huiswaardemeter

Woningwaarde Violenstraat 31

9404SP Assen

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.996Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.651
+4,2%
[ € 242.573 – € 308.729 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.980[ € 257.431 – € 284.529 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.403[ € 266.184 – € 294.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Violenstraat 31 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.651 (€ 2.996 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 950Sinds september +0,3%
+€ 11.18712 maanden +4,2%
+€ 94112 mnd vs. NL +0,4%
Violenstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.651 voor Violenstraat 31 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violenstraat 31 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.403. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 275.651.

Verwachte verkoopprijs Violenstraat 31
€ 280.403[ € 266.184 – € 294.203 ]
Verkoper houdt over€ 276.069−€ 4.334 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.161+€ 7.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.084
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.069

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violenstraat 31 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.945 per m².

Verwachte vraagprijs Violenstraat 31
Onder gem. in buurt Vredeveld NoordBoven gem.
€ 270.980[ € 257.431 – € 284.529 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.945[ € 2.798 – € 3.093 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vredeveld Noord
€ 245.000[ € 185.000 – € 345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violenstraat 31 adviseren wij in een bod van € 280.403, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 270.980 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.651+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.403+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.423+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violenstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 270.980 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violenstraat 31 in Assen bedragen € 1.440 per maand bij een woningwaarde van € 275.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.348
OZB€ 30
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 485.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violenstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.651
Verwachte verkoopprijs€ 280.403
Verwachte vraagprijs€ 270.980
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtVredeveld Noord→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vredeveld Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (12%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Vredeveld Noord

Vredeveld Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

19,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredeveldseweg 41, 9404CB Assen
Vredeveldseweg 41
1951 · 84 m²
€ 299.628
Straatbeeld van Oosterpark 78, 9404BK Assen
Oosterpark 78
1953 · 82 m²
€ 209.670
Straatbeeld van Koekoekstraat 68, 9404BL Assen
Koekoekstraat 68
1955 · 64 m²
€ 188.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Violenstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 275.651 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vredeveld Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Violenstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violenstraat 31 in Assen.

Wat is Violenstraat 31 in Assen waard?
Violenstraat 31 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.651 (bandbreedte € 242.573 – € 308.729). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vredeveld Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violenstraat 31 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Violenstraat 31 in Assen is in oktober 2026 € 270.980 (bandbreedte € 257.431 – € 284.529). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.996.
Hoeveel moet ik overbieden op Violenstraat 31 in Assen?
Voor Violenstraat 31 adviseren wij een bod van € 280.403 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violenstraat 31 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Violenstraat 31 in Assen bedragen € 1.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.348 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violenstraat 31 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violenstraat 31 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 11.187) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violenstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vredeveld Noord is € 235.000. De geschatte marktwaarde van Violenstraat 31 ligt rond € 275.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violenstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Violenstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vredeveld Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.