Huiswaardemeter

Woningwaarde Violenstraat 79

9404SW Assen

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.739Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.649
+4,2%
[ € 243.451 – € 309.847 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.911[ € 258.315 – € 285.507 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.470[ € 267.356 – € 295.500 ]

Wat is mijn huis waard?

Violenstraat 79 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.649 (€ 3.739 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 953Sinds september +0,3%
+€ 11.22712 maanden +4,2%
+€ 94412 mnd vs. NL +0,4%
Violenstraat 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.649 voor Violenstraat 79 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violenstraat 79 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.470. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 276.649.

Verwachte verkoopprijs Violenstraat 79
€ 281.470[ € 267.356 – € 295.500 ]
Verkoper houdt over€ 277.124−€ 4.346 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.249+€ 7.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.470
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.096
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.124

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violenstraat 79 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.911. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.674 per m².

Verwachte vraagprijs Violenstraat 79
Onder gem. in buurt Vredeveld NoordBoven gem.
€ 271.911[ € 258.315 – € 285.507 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.674[ € 3.491 – € 3.858 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vredeveld Noord
€ 245.000[ € 185.000 – € 345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violenstraat 79 adviseren wij in een bod van € 281.470, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 271.911 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.649+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.470+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.544+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violenstraat 79 zal in bij een vraagprijs van € 271.911 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violenstraat 79 in Assen bedragen € 1.441 per maand bij een woningwaarde van € 276.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.441/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.353
OZB€ 30
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.441
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violenstraat 79

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.649
Verwachte verkoopprijs€ 281.470
Verwachte vraagprijs€ 271.911
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtVredeveld Noord→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vredeveld Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (12%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Vredeveld Noord

Vredeveld Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

19,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koekoekstraat 19, 9404BL Assen
Koekoekstraat 19
2022 · 140 m²
€ 530.360
Straatbeeld van Vredeveldseweg 61, 9404CC Assen
Vredeveldseweg 61
1997 · 72 m²
€ 287.001
Straatbeeld van Vredeveldseweg 75-508, 9404CC Assen
Vredeveldseweg 75-508
1997 · 39 m²
€ 250.753
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Violenstraat 79 ligt met een geschatte woningwaarde van € 276.649 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vredeveld Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Violenstraat 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violenstraat 79 in Assen.

Wat is Violenstraat 79 in Assen waard?
Violenstraat 79 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.649 (bandbreedte € 243.451 – € 309.847). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vredeveld Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violenstraat 79 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Violenstraat 79 in Assen is in oktober 2026 € 271.911 (bandbreedte € 258.315 – € 285.507). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.739.
Hoeveel moet ik overbieden op Violenstraat 79 in Assen?
Voor Violenstraat 79 adviseren wij een bod van € 281.470 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violenstraat 79 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Violenstraat 79 in Assen bedragen € 1.441 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.353 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violenstraat 79 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violenstraat 79 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 11.227) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violenstraat 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vredeveld Noord is € 235.000. De geschatte marktwaarde van Violenstraat 79 ligt rond € 276.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violenstraat 79?
Huishoudens in de buurt van Violenstraat 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vredeveld Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.