Huiswaardemeter

Woningwaarde Witterhaar 4A

9405VK Assen

194 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 2.519Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.648
+4,2%
[ € 430.010 – € 547.286 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.878[ € 457.784 – € 505.972 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.514[ € 470.602 – € 520.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Witterhaar 4A in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.648 (€ 2.519 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.684Sinds september +0,3%
+€ 19.83112 maanden +4,2%
+€ 1.66812 mnd vs. NL +0,4%
Witterhaar 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.648 voor Witterhaar 4A in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Witterhaar 4A in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.514. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 488.648.

Verwachte verkoopprijs Witterhaar 4A
€ 495.514[ € 470.602 – € 520.139 ]
Verkoper houdt over€ 488.813−€ 6.701 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.574+€ 12.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.451
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.813

Wat is de verwachte vraagprijs?

Witterhaar 4A in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.878. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.484 per m².

Verwachte vraagprijs Witterhaar 4A
Onder gem. in AssenBoven gem.
€ 481.878[ € 457.784 – € 505.972 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.484[ € 2.360 – € 2.608 ]
Gem. vraagprijs in Assen
€ 483.577[ € 185.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Witterhaar 4A adviseren wij in een bod van € 495.514, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 481.878 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.648+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.514+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.290+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Witterhaar 4A zal in bij een vraagprijs van € 481.878 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Witterhaar 4A in Assen bedragen € 2.529 per maand bij een woningwaarde van € 488.648. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.390
OZB€ 53
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Witterhaar 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte780 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.648
Verwachte verkoopprijs€ 495.514
Verwachte vraagprijs€ 481.878
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtWitten→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Witten besteden gemiddeld € 308 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 190/mndAardgas(1.660 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.030 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
A (10%)
B (10%)
C (30%)
D (20%)
G (30%)

Wonen in Witten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Witten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeijerweg 5, 9487TA Ter Aard
Zeijerweg 5
1920 · 176 m²
€ 620.286
Straatbeeld van Asserstraat 127, 9492TA Ubbena
Asserstraat 127
1926 · 147 m²
€ 490.001
Straatbeeld van Anreep 1A, 9404TD Assen
Anreep 1A
1931 · 167 m²
€ 519.494
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Witterhaar 4A ligt met een geschatte woningwaarde van € 488.648 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Witten willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Witterhaar 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Witterhaar 4A in Assen.

Wat is Witterhaar 4A in Assen waard?
Witterhaar 4A in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.648 (bandbreedte € 430.010 – € 547.286). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Witten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Witterhaar 4A in Assen?
De verwachte vraagprijs van Witterhaar 4A in Assen is in oktober 2026 € 481.878 (bandbreedte € 457.784 – € 505.972). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.519.
Hoeveel moet ik overbieden op Witterhaar 4A in Assen?
Voor Witterhaar 4A adviseren wij een bod van € 495.514 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Witterhaar 4A in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Witterhaar 4A in Assen bedragen € 2.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.648 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.390 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Witterhaar 4A in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Witterhaar 4A in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 19.831) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Witterhaar 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Witten is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Witterhaar 4A ligt rond € 488.648. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Witterhaar 4A?
Huishoudens in de buurt van Witterhaar 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 308 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Witten heeft 24% van de woningen zonnepanelen.