Huiswaardemeter

Woningwaarde Aak 4

9408CD Assen

239 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.001Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 717.148
+4,2%
[ € 631.090 – € 803.206 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 710.707[ € 675.172 – € 746.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 723.647[ € 687.325 – € 759.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Aak 4 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 717.148 (€ 3.001 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.472Sinds september +0,3%
+€ 29.10412 maanden +4,2%
+€ 2.44812 mnd vs. NL +0,4%
Aak 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 717.148 voor Aak 4 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aak 4 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 723.647. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 717.148.

Verwachte verkoopprijs Aak 4
€ 723.647[ € 687.325 – € 759.674 ]
Verkoper houdt over€ 714.437−€ 9.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 740.270+€ 16.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 723.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 714.437

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aak 4 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 710.707. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.974 per m².

Verwachte vraagprijs Aak 4
Onder gem. in KloosterveenBoven gem.
€ 710.707[ € 675.172 – € 746.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.974[ € 2.825 – € 3.122 ]
Gem. vraagprijs in Kloosterveen
€ 514.792[ € 265.000 – € 919.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aak 4 adviseren wij in een bod van € 723.647, dat 1,8% boven de verwachte vraagprijs van € 710.707 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 717.148+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 723.647+1,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 759.829+6,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aak 4 zal in bij een vraagprijs van € 710.707 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aak 4 in Assen bedragen € 3.682 per maand bij een woningwaarde van € 717.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 917.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.682/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.507
OZB€ 78
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.682
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.262.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aak 4

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte239 m²
Perceeloppervlakte579 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 717.148
Verwachte verkoopprijs€ 723.647
Verwachte vraagprijs€ 710.707
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtKloosterhaven→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterhaven besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 71% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (71%)
B (28%)
F (1%)

Wonen in Kloosterhaven

Kloosterhaven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aak 10, 9408CD Assen
Aak 10
2001 · 214 m²
€ 715.943
Straatbeeld van Hoofdvaartsweg 122, 9406XD Assen
Hoofdvaartsweg 122
2001 · 358 m²
€ 1.139.790
Straatbeeld van Wolvenlaan 37, 9408CS Assen
Wolvenlaan 37
2002 · 246 m²
€ 704.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aak 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 717.148 duidelijk in het hogere segment van Kloosterhaven. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Aak 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aak 4 in Assen.

Wat is Aak 4 in Assen waard?
Aak 4 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 717.148 (bandbreedte € 631.090 – € 803.206). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kloosterhaven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aak 4 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Aak 4 in Assen is in oktober 2026 € 710.707 (bandbreedte € 675.172 – € 746.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.001.
Hoeveel moet ik overbieden op Aak 4 in Assen?
Voor Aak 4 adviseren wij een bod van € 723.647 — 1,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aak 4 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Aak 4 in Assen bedragen € 3.682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 717.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.507 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aak 4 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aak 4 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 29.104) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aak 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterhaven is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Aak 4 ligt rond € 717.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aak 4?
Huishoudens in de buurt van Aak 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterhaven heeft 36% van de woningen zonnepanelen.