Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffel 44

9408RC Assen

240 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 2.717Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.186
+4,2%
[ € 573.924 – € 730.448 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 646.265[ € 613.952 – € 678.578 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.162[ € 625.003 – € 690.792 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffel 44 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 652.186 (€ 2.717 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.248Sinds september +0,3%
+€ 26.46812 maanden +4,2%
+€ 2.22712 mnd vs. NL +0,4%
Gaffel 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.186 voor Gaffel 44 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffel 44 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.162. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 652.186.

Verwachte verkoopprijs Gaffel 44
€ 658.162[ € 625.003 – € 690.792 ]
Verkoper houdt over€ 649.672−€ 8.490 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.475+€ 15.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.240
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.672

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaffel 44 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 646.265. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.693 per m².

Verwachte vraagprijs Gaffel 44
Onder gem. in KloosterveenBoven gem.
€ 646.265[ € 613.952 – € 678.578 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.693[ € 2.558 – € 2.827 ]
Gem. vraagprijs in Kloosterveen
€ 514.792[ € 265.000 – € 919.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffel 44 adviseren wij in een bod van € 658.162, dat 1,8% boven de verwachte vraagprijs van € 646.265 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.186+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.162+1,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.070+6,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffel 44 zal in bij een vraagprijs van € 646.265 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffel 44 in Assen bedragen € 3.357 per maand bij een woningwaarde van € 652.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 852.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.189
OZB€ 71
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.148.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffel 44

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte240 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.186
Verwachte verkoopprijs€ 658.162
Verwachte vraagprijs€ 646.265
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtKloosterakker→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterakker besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 154/mndElektriciteit(4.620 kWh/jr)
−€ 28/mndTeruglevering(4.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (1%)
G (0%)

Wonen in Kloosterakker

Kloosterakker biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,9 km.

65,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wals 6, 9408RR Assen
Wals 6
2024 · 220 m²
€ 946.176
Straatbeeld van Bosanemoon 72, 9408LB Assen
Bosanemoon 72
2019 · 165 m²
€ 595.140
Straatbeeld van Noorderplantsoen 13, 9408MM Assen
Noorderplantsoen 13
2018 · 129 m²
€ 483.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gaffel 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 652.186 duidelijk in het hogere segment van Kloosterakker. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gaffel 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffel 44 in Assen.

Wat is Gaffel 44 in Assen waard?
Gaffel 44 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.186 (bandbreedte € 573.924 – € 730.448). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kloosterakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaffel 44 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Gaffel 44 in Assen is in oktober 2026 € 646.265 (bandbreedte € 613.952 – € 678.578). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.717.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffel 44 in Assen?
Voor Gaffel 44 adviseren wij een bod van € 658.162 — 1,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffel 44 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffel 44 in Assen bedragen € 3.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.189 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffel 44 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffel 44 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 26.468) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffel 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterakker is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Gaffel 44 ligt rond € 652.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffel 44?
Huishoudens in de buurt van Gaffel 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterakker heeft 5% van de woningen zonnepanelen.