Huiswaardemeter

Woningwaarde Frees 9

9408RP Assen

189 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 2.220Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.638
+4,2%
[ € 369.281 – € 469.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.503[ € 392.828 – € 434.178 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.864[ € 404.613 – € 447.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Frees 9 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.638 (€ 2.220 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.446Sinds september +0,3%
+€ 17.03012 maanden +4,2%
+€ 1.43212 mnd vs. NL +0,4%
Frees 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.638 voor Frees 9 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frees 9 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.864. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 419.638.

Verwachte verkoopprijs Frees 9
€ 425.864[ € 404.613 – € 447.203 ]
Verkoper houdt over€ 419.929−€ 5.935 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.531+€ 10.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.685
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.929

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frees 9 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.503. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.188 per m².

Verwachte vraagprijs Frees 9
Onder gem. in KloosterveenBoven gem.
€ 413.503[ € 392.828 – € 434.178 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.188[ € 2.078 – € 2.297 ]
Gem. vraagprijs in Kloosterveen
€ 514.792[ € 265.000 – € 919.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frees 9 adviseren wij in een bod van € 425.864, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 413.503 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.638+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.864+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.157+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frees 9 zal in bij een vraagprijs van € 413.503 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frees 9 in Assen bedragen € 2.183 per maand bij een woningwaarde van € 419.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.183/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.052
OZB€ 46
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.183
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frees 9

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte630 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.638
Verwachte verkoopprijs€ 425.864
Verwachte vraagprijs€ 413.503
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtKloosterakker→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterakker besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 154/mndElektriciteit(4.620 kWh/jr)
−€ 28/mndTeruglevering(4.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (1%)
G (0%)

Wonen in Kloosterakker

Kloosterakker biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,9 km.

65,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wals 6, 9408RR Assen
Wals 6
2024 · 220 m²
€ 946.176
Straatbeeld van Bosanemoon 72, 9408LB Assen
Bosanemoon 72
2019 · 165 m²
€ 595.140
Straatbeeld van Noorderplantsoen 13, 9408MM Assen
Noorderplantsoen 13
2018 · 129 m²
€ 483.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 419.638 is Frees 9 een van de meer betaalbare woningen in Kloosterakker. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Frees 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frees 9 in Assen.

Wat is Frees 9 in Assen waard?
Frees 9 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.638 (bandbreedte € 369.281 – € 469.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kloosterakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frees 9 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Frees 9 in Assen is in oktober 2026 € 413.503 (bandbreedte € 392.828 – € 434.178). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.220.
Hoeveel moet ik overbieden op Frees 9 in Assen?
Voor Frees 9 adviseren wij een bod van € 425.864 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frees 9 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Frees 9 in Assen bedragen € 2.183 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.052 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frees 9 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frees 9 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 17.030) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frees 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterakker is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Frees 9 ligt rond € 419.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frees 9?
Huishoudens in de buurt van Frees 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterakker heeft 5% van de woningen zonnepanelen.