Huiswaardemeter

Woningwaarde Regenboogforel 3

1633DG Avenhorn

65 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.605
+1,2%
[ € 242.532 – € 308.678 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.947[ € 249.800 – € 276.094 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.872[ € 273.781 – € 302.599 ]

Wat is mijn huis waard?

Regenboogforel 3 in Avenhorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.605 (€ 4.240 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 281Sinds september +0,1%
+€ 3.35012 maanden +1,2%
€ -7.19712 mnd vs. NL -2,6%
Regenboogforel 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.605 voor Regenboogforel 3 in Avenhorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Regenboogforel 3 in Avenhorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.872. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 275.605.

Verwachte verkoopprijs Regenboogforel 3
€ 288.872[ € 273.781 – € 302.599 ]
Verkoper houdt over€ 284.444−€ 4.428 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.799+€ 7.927 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.178
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

Regenboogforel 3 in Avenhorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.947. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.045 per m².

Verwachte vraagprijs Regenboogforel 3
Onder gem. in AvenhornBoven gem.
€ 262.947[ € 249.800 – € 276.094 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.045[ € 3.843 – € 4.248 ]
Gem. vraagprijs in Avenhorn
€ 525.400[ € 375.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Regenboogforel 3 adviseren wij in een bod van € 288.872, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 262.947 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.605+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.872+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.316+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Regenboogforel 3 zal in bij een vraagprijs van € 262.947 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Regenboogforel 3 in Avenhorn bedragen € 1.430 per maand bij een woningwaarde van € 275.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.430/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.348
OZB€ 21
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 1.430
Totaal betaald over 30 jaar€ 485.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Regenboogforel 3

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.605
Verwachte verkoopprijs€ 288.872
Verwachte vraagprijs€ 262.947
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtAlver en omgeving→
PlaatsAvenhorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Alver en omgeving besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (31%)
C (4%)

Wonen in Alver en omgeving

Alver en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kolblei 220, 1633DX Avenhorn
Kolblei 220
2005 · 67 m²
€ 317.032
Straatbeeld van Bonkelaar 12, 1633GR Avenhorn
Bonkelaar 12
1981 · 123 m²
€ 382.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.605 is Regenboogforel 3 een van de meer betaalbare woningen in Alver en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Regenboogforel 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Regenboogforel 3 in Avenhorn.

Wat is Regenboogforel 3 in Avenhorn waard?
Regenboogforel 3 in Avenhorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.605 (bandbreedte € 242.532 – € 308.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Alver en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Regenboogforel 3 in Avenhorn?
De verwachte vraagprijs van Regenboogforel 3 in Avenhorn is in oktober 2026 € 262.947 (bandbreedte € 249.800 – € 276.094). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Regenboogforel 3 in Avenhorn?
Voor Regenboogforel 3 adviseren wij een bod van € 288.872 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Regenboogforel 3 in Avenhorn?
De geschatte bruto maandlasten van Regenboogforel 3 in Avenhorn bedragen € 1.430 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.348 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Regenboogforel 3 in Avenhorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Regenboogforel 3 in Avenhorn is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 3.350) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Regenboogforel 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Alver en omgeving is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Regenboogforel 3 ligt rond € 275.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Regenboogforel 3?
Huishoudens in de buurt van Regenboogforel 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Alver en omgeving heeft 17% van de woningen zonnepanelen.