Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietvoornlaan 34

1633DK Avenhorn

63 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.054Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.401
+1,2%
[ € 224.753 – € 286.049 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.756[ € 231.568 – € 255.944 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.603[ € 253.799 – € 280.515 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietvoornlaan 34 in Avenhorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.401 (€ 4.054 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 260Sinds september +0,1%
+€ 3.10412 maanden +1,2%
€ -6.67012 mnd vs. NL -2,6%
Rietvoornlaan 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.401 voor Rietvoornlaan 34 in Avenhorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietvoornlaan 34 in Avenhorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.603. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 255.401.

Verwachte verkoopprijs Rietvoornlaan 34
€ 267.603[ € 253.799 – € 280.515 ]
Verkoper houdt over€ 263.409−€ 4.194 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.105+€ 7.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.944
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.409

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietvoornlaan 34 in Avenhorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.756. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.869 per m².

Verwachte vraagprijs Rietvoornlaan 34
Onder gem. in AvenhornBoven gem.
€ 243.756[ € 231.568 – € 255.944 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.869[ € 3.676 – € 4.063 ]
Gem. vraagprijs in Avenhorn
€ 525.400[ € 375.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietvoornlaan 34 adviseren wij in een bod van € 267.603, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 243.756 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.401+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.603+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.983+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietvoornlaan 34 zal in bij een vraagprijs van € 243.756 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietvoornlaan 34 in Avenhorn bedragen € 1.330 per maand bij een woningwaarde van € 255.401. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.249
OZB€ 20
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 1.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 449.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietvoornlaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.401
Verwachte verkoopprijs€ 267.603
Verwachte vraagprijs€ 243.756
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtAlver en omgeving→
PlaatsAvenhorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Alver en omgeving besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (31%)
C (4%)

Wonen in Alver en omgeving

Alver en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kolblei 220, 1633DX Avenhorn
Kolblei 220
2005 · 67 m²
€ 317.032
Straatbeeld van Bonkelaar 12, 1633GR Avenhorn
Bonkelaar 12
1981 · 123 m²
€ 382.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.401 is Rietvoornlaan 34 een van de meer betaalbare woningen in Alver en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rietvoornlaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietvoornlaan 34 in Avenhorn.

Wat is Rietvoornlaan 34 in Avenhorn waard?
Rietvoornlaan 34 in Avenhorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.401 (bandbreedte € 224.753 – € 286.049). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Alver en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietvoornlaan 34 in Avenhorn?
De verwachte vraagprijs van Rietvoornlaan 34 in Avenhorn is in oktober 2026 € 243.756 (bandbreedte € 231.568 – € 255.944). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.054.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietvoornlaan 34 in Avenhorn?
Voor Rietvoornlaan 34 adviseren wij een bod van € 267.603 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietvoornlaan 34 in Avenhorn?
De geschatte bruto maandlasten van Rietvoornlaan 34 in Avenhorn bedragen € 1.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.401 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.249 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietvoornlaan 34 in Avenhorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietvoornlaan 34 in Avenhorn is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 3.104) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietvoornlaan 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Alver en omgeving is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Rietvoornlaan 34 ligt rond € 255.401. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietvoornlaan 34?
Huishoudens in de buurt van Rietvoornlaan 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Alver en omgeving heeft 17% van de woningen zonnepanelen.