Huiswaardemeter

Woningwaarde Alver 40

1633DL Avenhorn

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.573Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.389
+1,2%
[ € 424.502 – € 540.276 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.556[ € 438.478 – € 484.634 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.163[ € 477.941 – € 528.251 ]

Wat is mijn huis waard?

Alver 40 in Avenhorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.389 (€ 3.573 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 491Sinds september +0,1%
+€ 5.86312 maanden +1,2%
€ -12.59812 mnd vs. NL -2,6%
Alver 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.389 voor Alver 40 in Avenhorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alver 40 in Avenhorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.163. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 482.389.

Verwachte verkoopprijs Alver 40
€ 504.163[ € 477.941 – € 528.251 ]
Verkoper houdt over€ 497.367−€ 6.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.396+€ 12.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.163
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.367

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alver 40 in Avenhorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.556. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.419 per m².

Verwachte vraagprijs Alver 40
Onder gem. in AvenhornBoven gem.
€ 461.556[ € 438.478 – € 484.634 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.419[ € 3.248 – € 3.590 ]
Gem. vraagprijs in Avenhorn
€ 525.400[ € 375.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alver 40 adviseren wij in een bod van € 504.163, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 461.556 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.389+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.163+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.371+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alver 40 zal in bij een vraagprijs van € 461.556 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alver 40 in Avenhorn bedragen € 2.475 per maand bij een woningwaarde van € 482.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.475/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.359
OZB€ 38
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.475
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alver 40

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.389
Verwachte verkoopprijs€ 504.163
Verwachte vraagprijs€ 461.556
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtAlver en omgeving→
PlaatsAvenhorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Alver en omgeving besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (31%)
C (4%)

Wonen in Alver en omgeving

Alver en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vijverhof 24, 1633DT Avenhorn
Vijverhof 24
2003 · 142 m²
€ 523.330
Straatbeeld van Barbeel 11, 1633DA Avenhorn
Barbeel 11
1996 · 199 m²
€ 577.108
Straatbeeld van Serpeling 30, 1633DM Avenhorn
Serpeling 30
1999 · 236 m²
€ 747.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.389 zit Alver 40 in het middensegment van Alver en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Alver 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alver 40 in Avenhorn.

Wat is Alver 40 in Avenhorn waard?
Alver 40 in Avenhorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.389 (bandbreedte € 424.502 – € 540.276). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Alver en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alver 40 in Avenhorn?
De verwachte vraagprijs van Alver 40 in Avenhorn is in oktober 2026 € 461.556 (bandbreedte € 438.478 – € 484.634). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.573.
Hoeveel moet ik overbieden op Alver 40 in Avenhorn?
Voor Alver 40 adviseren wij een bod van € 504.163 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alver 40 in Avenhorn?
De geschatte bruto maandlasten van Alver 40 in Avenhorn bedragen € 2.475 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.359 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alver 40 in Avenhorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alver 40 in Avenhorn is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.863) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alver 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Alver en omgeving is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Alver 40 ligt rond € 482.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alver 40?
Huishoudens in de buurt van Alver 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Alver en omgeving heeft 17% van de woningen zonnepanelen.