Huiswaardemeter

Woningwaarde Ariëns 18

1633HJ Avenhorn

Te koop
119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.498
+0,6%
[ € 393.798 – € 501.198 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.994[ € 440.491 – € 486.859 ]

Wat is mijn huis waard?

Ariëns 18 in Avenhorn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 447.498 (€ 3.760 per m²). Dit is een stijging van +0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 456Sinds juli +0,1%
+€ 2.54112 maanden +0,6%
€ -13.17512 mnd vs. NL -3,0%
Ariëns 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.498 voor Ariëns 18 in Avenhorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ariëns 18 in Avenhorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.994. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 447.498.

Verwachte verkoopprijs Ariëns 18
€ 467.994[ € 440.491 – € 486.859 ]
Verkoper houdt over€ 461.596−€ 6.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.504+€ 11.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.596

Wat is de vraagprijs?

Ariëns 18 in Avenhorn staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.571 per m².

Vraagprijs Ariëns 18
Onder gem. in AvenhornBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.571[ € 3.393 – € 3.750 ]
Gem. vraagprijs in Avenhorn
€ 503.900[ € 315.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ariëns 18 adviseren wij in een bod van € 467.994, dat 10,1% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.498+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.994+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.394+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ariëns 18 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ariëns 18 in Avenhorn bedragen € 2.297 per maand bij een woningwaarde van € 447.498. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.188
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ariëns 18

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.498
Verwachte verkoopprijs€ 467.994
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtHet Veer en omgeving→
PlaatsAvenhorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Veer en omgeving besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (21%)
C (39%)
D (10%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Het Veer en omgeving

Het Veer en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Veer 129, 1633HD Avenhorn
Het Veer 129
1972 · 130 m²
€ 325.813
Straatbeeld van Het Veer 161, 1633HD Avenhorn
Het Veer 161
1975 · 173 m²
€ 655.378
Straatbeeld van Bonkelaar 12, 1633GR Avenhorn
Bonkelaar 12
1981 · 123 m²
€ 382.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.498 zit Ariëns 18 in het middensegment van Het Veer en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ariëns 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ariëns 18 in Avenhorn.

Wat is Ariëns 18 in Avenhorn waard?
Ariëns 18 in Avenhorn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.498 (bandbreedte € 393.798 – € 501.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Veer en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Ariëns 18 in Avenhorn?
Ariëns 18 in Avenhorn staat in augustus 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Ariëns 18 in Avenhorn?
Voor Ariëns 18 adviseren wij een bod van € 467.994 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ariëns 18 in Avenhorn?
De geschatte bruto maandlasten van Ariëns 18 in Avenhorn bedragen € 2.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.498 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.188 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ariëns 18 in Avenhorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ariëns 18 in Avenhorn is de afgelopen 12 maanden met +0,6% (+€ 2.541) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ariëns 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Veer en omgeving is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Ariëns 18 ligt rond € 447.498. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ariëns 18?
Huishoudens in de buurt van Ariëns 18 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Veer en omgeving heeft 23% van de woningen zonnepanelen.