Huiswaardemeter

Woningwaarde De Tocht 12

1633HL Avenhorn

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.220
+1,2%
[ € 346.034 – € 440.406 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.241[ € 356.479 – € 394.003 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.060[ € 390.701 – € 431.827 ]

Wat is mijn huis waard?

De Tocht 12 in Avenhorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.220 (€ 3.223 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 401Sinds september +0,1%
+€ 4.77912 maanden +1,2%
€ -10.27012 mnd vs. NL -2,6%
De Tocht 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.220 voor De Tocht 12 in Avenhorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Tocht 12 in Avenhorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.060. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 393.220.

Verwachte verkoopprijs De Tocht 12
€ 412.060[ € 390.701 – € 431.827 ]
Verkoper houdt over€ 406.277−€ 5.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.451+€ 10.391 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Tocht 12 in Avenhorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.241. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.076 per m².

Verwachte vraagprijs De Tocht 12
Onder gem. in AvenhornBoven gem.
€ 375.241[ € 356.479 – € 394.003 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.076[ € 2.922 – € 3.230 ]
Gem. vraagprijs in Avenhorn
€ 525.400[ € 375.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Tocht 12 adviseren wij in een bod van € 412.060, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 375.241 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.220+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.060+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.663+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Tocht 12 zal in bij een vraagprijs van € 375.241 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Tocht 12 in Avenhorn bedragen € 2.029 per maand bij een woningwaarde van € 393.220. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.923
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 692.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Tocht 12

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.220
Verwachte verkoopprijs€ 412.060
Verwachte vraagprijs€ 375.241
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtHet Veer en omgeving→
PlaatsAvenhorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Veer en omgeving besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (21%)
C (39%)
D (10%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Het Veer en omgeving

Het Veer en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Veer 75, 1633HC Avenhorn
Het Veer 75
1969 · 126 m²
€ 472.943
Straatbeeld van Ariëns 18, 1633HJ Avenhorn
Ariëns 18
1973 · 119 m²
€ 447.498
Straatbeeld van Het Veer 129, 1633HD Avenhorn
Het Veer 129
1972 · 130 m²
€ 325.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Tocht 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 393.220 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Veer en omgeving willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Tocht 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Tocht 12 in Avenhorn.

Wat is De Tocht 12 in Avenhorn waard?
De Tocht 12 in Avenhorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.220 (bandbreedte € 346.034 – € 440.406). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Veer en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Tocht 12 in Avenhorn?
De verwachte vraagprijs van De Tocht 12 in Avenhorn is in oktober 2026 € 375.241 (bandbreedte € 356.479 – € 394.003). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.223.
Hoeveel moet ik overbieden op De Tocht 12 in Avenhorn?
Voor De Tocht 12 adviseren wij een bod van € 412.060 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Tocht 12 in Avenhorn?
De geschatte bruto maandlasten van De Tocht 12 in Avenhorn bedragen € 2.029 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.220 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.923 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Tocht 12 in Avenhorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Tocht 12 in Avenhorn is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.779) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Tocht 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Veer en omgeving is € 360.000. De geschatte marktwaarde van De Tocht 12 ligt rond € 393.220. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Tocht 12?
Huishoudens in de buurt van De Tocht 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Veer en omgeving heeft 23% van de woningen zonnepanelen.