Huiswaardemeter

Woningwaarde De Fuik 11

1633HM Avenhorn

146 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.270Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.465
+1,2%
[ € 420.169 – € 534.761 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.779[ € 433.940 – € 479.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.088[ € 473.429 – € 523.263 ]

Wat is mijn huis waard?

De Fuik 11 in Avenhorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.465 (€ 3.270 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 486Sinds september +0,1%
+€ 5.80312 maanden +1,2%
€ -12.47012 mnd vs. NL -2,6%
De Fuik 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.465 voor De Fuik 11 in Avenhorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Fuik 11 in Avenhorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.088. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 477.465.

Verwachte verkoopprijs De Fuik 11
€ 499.088[ € 473.429 – € 523.263 ]
Verkoper houdt over€ 492.348−€ 6.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.220+€ 12.132 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.348

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Fuik 11 in Avenhorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.779. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.129 per m².

Verwachte vraagprijs De Fuik 11
Onder gem. in AvenhornBoven gem.
€ 456.779[ € 433.940 – € 479.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.129[ € 2.972 – € 3.285 ]
Gem. vraagprijs in Avenhorn
€ 525.400[ € 375.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Fuik 11 adviseren wij in een bod van € 499.088, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 456.779 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.465+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.088+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.042+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Fuik 11 zal in bij een vraagprijs van € 456.779 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Fuik 11 in Avenhorn bedragen € 2.453 per maand bij een woningwaarde van € 477.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.453/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.335
OZB€ 37
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.453
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Fuik 11

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte312 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.465
Verwachte verkoopprijs€ 499.088
Verwachte vraagprijs€ 456.779
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtHet Veer en omgeving→
PlaatsAvenhorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Veer en omgeving besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (21%)
C (39%)
D (10%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Het Veer en omgeving

Het Veer en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Veer 41, 1633HB Avenhorn
Het Veer 41
1969 · 135 m²
€ 482.433
Straatbeeld van Het Veer 129, 1633HD Avenhorn
Het Veer 129
1972 · 130 m²
€ 325.813
Straatbeeld van Het Veer 75, 1633HC Avenhorn
Het Veer 75
1969 · 126 m²
€ 472.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.465 ligt De Fuik 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Het Veer en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Fuik 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Fuik 11 in Avenhorn.

Wat is De Fuik 11 in Avenhorn waard?
De Fuik 11 in Avenhorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.465 (bandbreedte € 420.169 – € 534.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Veer en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Fuik 11 in Avenhorn?
De verwachte vraagprijs van De Fuik 11 in Avenhorn is in oktober 2026 € 456.779 (bandbreedte € 433.940 – € 479.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.270.
Hoeveel moet ik overbieden op De Fuik 11 in Avenhorn?
Voor De Fuik 11 adviseren wij een bod van € 499.088 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Fuik 11 in Avenhorn?
De geschatte bruto maandlasten van De Fuik 11 in Avenhorn bedragen € 2.453 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.335 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Fuik 11 in Avenhorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Fuik 11 in Avenhorn is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.803) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Fuik 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Veer en omgeving is € 360.000. De geschatte marktwaarde van De Fuik 11 ligt rond € 477.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Fuik 11?
Huishoudens in de buurt van De Fuik 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Veer en omgeving heeft 23% van de woningen zonnepanelen.